Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Предстоящая плановая проверка — когда контролирующий орган уведомил о проведении проверки объекта или деятельности Заказчика, и требуется подготовить документацию и обосновать правомерность своих действий.
• Внеплановая проверка или вызов в надзорный орган — когда требуется срочно оценить ситуацию, подготовить пояснения и определить порядок действий.
• Получено предписание или акт проверки — когда необходимо проанализировать выявленные нарушения, оценить их обоснованность и подготовить возражения или план устранения.
• Оспаривание действий контролирующего органа — когда Заказчик считает проверку или выявленные нарушения незаконными, и требуется подготовить жалобу или заявление в вышестоящий орган или суд.
• Приостановка строительства или запрет на эксплуатацию — когда требуется оперативно подготовить документы и пояснения для снятия ограничений.
• Проверка соблюдения требований при вводе объекта в эксплуатацию — когда надзорные органы участвуют в приёмке, и требуется обеспечить соответствие документации и фактического состояния объекта.
• Проверка соблюдения требований охраны труда и пожарной безопасности — когда инспекции проводят проверки на объекте, и требуется подготовить документацию и устранить замечания.
• Проверка соблюдения требований в области экологии и санитарного законодательства — когда объект подпадает под надзор соответствующих органов.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Первичный анализ ситуации

• Изучение уведомления о проверке, акта предыдущей проверки, предписания или иного документа контролирующего органа
• Определение органа, проводящего проверку, и его полномочий
• Оценка предмета проверки и перечня документов, которые будут запрошены
• Консультация Заказчика по порядку проведения проверки и его правам

Проверка комплектности и готовности документации

• Проверка наличия и правильности оформления разрешительной документации (разрешение на строительство, ГПЗУ, проектная документация, заключение экспертизы)
• Проверка исполнительной документации (акты скрытых работ, исполнительные схемы, журналы работ)
• Проверка документов на применяемые материалы и оборудование (сертификаты, паспорта, декларации)
• Выявление документов с истёкшим сроком действия или отсутствующих документов

Подготовка к проверке

• Разработка перечня документов, которые необходимо подготовить к проверке
• Консультирование по порядку организации доступа инспекторов на объект и в помещения
• Подготовка проектов пояснений по вопросам, которые могут возникнуть у инспекторов
• Разъяснение порядка ведения журнала проверок и фиксации действий инспекторов

Подготовка ответов на запросы и предписания

• Анализ запросов контролирующих органов и подготовка проектов ответов
• Анализ предписаний и актов проверки, оценка обоснованности выявленных нарушений
• Подготовка проектов возражений на акт проверки или предписание (при несогласии)
• Разработка плана устранения выявленных нарушений с указанием сроков и ответственных

Консультирование по обжалованию

• Разъяснение порядка обжалования предписаний, действий или бездействия контролирующих органов
• Подготовка проектов жалоб в вышестоящий орган или заявлений в суд (по согласованию)
• Разъяснение сроков и процедур обжалования

Сопровождение после проверки

• Анализ итогов проверки и выявленных нарушений
• Консультирование по устранению нарушений и подготовке к повторной проверке
• Проверка исправленной документации перед повторным представлением

Подготовка итоговых рекомендаций

• Сводный перечень выявленных рисков и нарушений
• Пошаговый план действий для Заказчика
• Перечень документов, которые необходимо подготовить или исправить

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать подготовку к проверке по конкретному виду надзора (пожарный, строительный, санитарный) или сопровождение при рассмотрении дела об административном правонарушении.

Сроки зависят от объёма документации и срочности ситуации. Ориентировочно:

• консультация и анализ уведомления о проверке — от 1 до 2 рабочих дней;
• подготовка к плановой проверке (проверка документации, подготовка пояснений) — от 3 до 7 рабочих дней;
• подготовка возражений на акт или предписание — от 2 до 5 рабочих дней;
• подготовка к внеплановой проверке или вызову в надзорный орган — в оперативном режиме по согласованию.

Сроки рассмотрения документов и проведения проверок контролирующими органами определяются их регламентами и не зависят от поставщика услуги.

Итоговая стоимость зависит от вида контролирующего органа, объёма проверяемой документации, сложности ситуации и необходимости подготовки возражений или жалоб, а также от срочности работ.

Первичное обращение и уточнение запроса

• Погружение нашего эксперта в проблематику Заказчика и уточнение обстоятельств
• Определение характера вопроса: правовой, технический, процедурный или смешанный
• Согласование формата консультации: очная или удалённая, с анализом документации или без
• Определение необходимости привлечения специалистов разного профиля (юриста, инженера-строителя)

Консультация без анализа документации

• Разъяснение общих положений законодательства и нормативных требований применительно к ситуации Заказчика
• Ответы на вопросы Заказчика в режиме реального времени
• Рекомендации по дальнейшим действиям без детального изучения документов
• Определение, требуется ли более глубокий анализ для полноценного ответа

Консультация с анализом документации

• Изучение представленных Заказчиком документов (договоров, актов, проектной документации, переписки)
• Анализ ситуации с учётом содержания документов
• Подготовка развёрнутого ответа со ссылками на конкретные условия документов и нормативные требования
• Оценка рисков и возможных последствий

Рекомендации по дальнейшим действиям

• Определение необходимости привлечения специалистов для выезда на объект или проведения обследования
• Рекомендации по порядку действий: какие документы подготовить, в какие органы обратиться, какие сроки соблюдать
• Оценка целесообразности заключения договора на полное сопровождение спора или иную услугу

Периодические консультации (при наличии соглашения)

• Регулярное взаимодействие с Заказчиком по возникающим вопросам
• Отслеживание изменений в законодательстве и разъяснение их влияния на ситуацию Заказчика
• Оперативные ответы на вопросы в согласованном режиме (по телефону, электронной почте или при личных встречах)

Консультации могут проводиться удалённо или очно, что позволяет Заказчику выбрать наиболее удобный формат взаимодействия.

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать выезд на объект для осмотра (за отдельную стоимость), подготовку проектов документов или участие в переговорах.

Стоимость консультации определяется в зависимости от её продолжительности, необходимости анализа строительно-правовой документации, необходимости привлечения профильных экспертов. Выезд на объект оплачивается отдельно по согласованию.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Обращение в страховую компанию — когда требуется документально подтвердить размер ущерба для получения страхового возмещения по договору имущественного страхования.
• Спор со страховой компанией — когда страховая компания занижает размер выплаты или отказывает в возмещении, и требуется независимая оценка для обоснования требований.
• Досудебная претензия к виновнику — когда ущерб причинён по вине третьего лица (залив соседями, пожар из-за нарушения правил эксплуатации), и требуется обосновать сумму требований.
• Судебное разбирательство — когда спор о возмещении ущерба рассматривается в суде, и требуется заключение оценщика как доказательство.
• Проверка обоснованности сметы подрядчика — когда страховая компания или виновник предлагают выполнить ремонт силами своей организации, и требуется проверить соответствие предложенной сметы фактическому объёму повреждений.
• Принятие решения о ремонте или сносе — когда степень повреждений требует оценки целесообразности восстановления объекта.
• Постановка на учёт повреждённого имущества — когда требуется зафиксировать состояние объекта для бухгалтерского или иного учёта.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Консультация Заказчика по целям оценки и требованиям к отчёту
• Сбор документов: правоустанавливающие документы на объект, техническая документация, акты осмотра, документы от страховой компании или виновника
• Сбор документов, подтверждающих событие: акт о заливе или пожаре, заключение пожарной инспекции, справки МЧС, фото- и видеоматериалы
• Определение перечня имущества, подлежащего оценке

Осмотр объекта и фиксация повреждений

• Выезд на объект и визуальный осмотр повреждений
• Фотофиксация всех повреждённых элементов и имущества
• Составление акта осмотра с перечнем повреждений и их локализацией
• Определение объёма повреждений: площадь залива, зона воздействия огня и продуктов горения, повреждённое имущество
• Фиксация состояния конструкций, отделки, инженерных систем и движимого имущества

Анализ характера повреждений

• Определение причинно-следственной связи между событием и выявленными повреждениями
• Отделение повреждений, полученных в результате события, от дефектов, возникших ранее или по иным причинам
• Оценка возможности восстановления повреждённых элементов или необходимости их замены
• При необходимости — привлечение специалистов (строителей, пожарных техников) для оценки характера повреждений

Расчёт размера ущерба

• Определение стоимости восстановительного ремонта: объём работ, стоимость материалов, трудозатраты
• Расчёт стоимости замены повреждённого имущества (с учётом износа или без, в зависимости от требований)
• Определение величины утраты товарной стоимости (при необходимости)
• Учёт сопутствующих расходов: вывоз мусора, демонтаж, временное проживание (при необходимости)

Оформление отчёта об оценке

• Составление отчёта в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки
• Включение в отчёт описания объекта, характера повреждений, расчётов и обоснований
• Оформление приложений с фотофиксацией, копиями документов и сметами

Согласование и передача отчёта

• Согласование отчёта с Заказчиком
• Передача отчёта в согласованном формате (бумажном и/или электронном)
• При необходимости — предоставление дополнительных пояснений страховой компании или суду

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать оценку ущерба нескольким объектам, оценку ущерба имуществу юридического лица или сопровождение судебного разбирательства.

Сроки зависят от объёма повреждений, сложности объекта и необходимости сбора дополнительных данных. Ориентировочно:

• оценка ущерба от залива в квартире или небольшом офисе — от 2 до 5 рабочих дней;
• оценка ущерба от пожара в жилом доме или небольшом здании — от 3 до 7 рабочих дней;
• комплексная оценка ущерба крупному объекту с привлечением специалистов — от 7 до 15 рабочих дней и более.

При необходимости срочной оценки для страховой компании или суда сроки согласовываются индивидуально.

Итоговая стоимость зависит от площади и сложности объекта, объёма повреждений, необходимости привлечения специалистов и выполнения дополнительных расчётов, а также от срочности работ.

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами. Основным документом, регулирующим оценочную деятельность, является Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При выполнении оценки ущерба применяются федеральные стандарты оценки, в том числе:

• Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611

При определении размера ущерба, причинённого пожаром, дополнительно применяются:

• Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» — в части классификации пожаров и оценки последствий
• Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» — в части общих требований и порядка установления причин пожаров

При определении размера ущерба, причинённого заливом, учитываются положения:

• Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» — в части общих положений о возмещении вреда
• Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 15, 1064) — в части общих оснований ответственности за причинение вреда и определения убытков

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, стандарты и регламенты, действующие в сфере оценочной деятельности и возмещения ущерба.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Планирование бюджета новое строительство — когда Заказчик хочет заранее определить полную стоимость работ и материалов до начала реализации проекта.
• Реконструкция или ремонт — когда необходимо оценить стоимость работ по изменению характеристик объекта, включая замену или усиление конструкций, обновление инженерных систем.
• Отделочные работы — когда требуется рассчитать стоимость полного комплекса отделочных работ, включая материалы и трудозатраты.
• Монтаж инженерных систем — когда планируется устройство или замена электрики, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, а также систем контроля доступа и видеонаблюдения.
• Подбор поставщиков и оптимизация закупок — когда Заказчик хочет сравнить цены и условия поставки материалов и оборудования от разных поставщиков для выбора наиболее выгодного варианта.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Консультация Заказчика по целям оценки и требованиям к результату
• Сбор документов: правоустанавливающие документы, техническая документация, проект дизайна (при наличии), сметы подрядчика (при наличии)
• Определение перечня помещений и видов отделочных работ, подлежащих оценке

Осмотр и определение объёма работ

• Выезд на объект и визуальный осмотр (при необходимости)
• Фотофиксация состояния помещений
• Определение перечня черновых и чистовых работ на основе фактического состояния или проектного задания
• Составление дефектной ведомости или ведомости объёмов работ

Анализ проектной и сметной документации (при наличии)

• Проверка соответствия проектных решений фактическим обстоятельствам
• Анализ сметы подрядчика на предмет обоснованности объёмов и расценок
• Выявление завышений, пропусков или несоответствий в перечне работ

Расчёт стоимости работ и материалов

• Определение стоимости работ по действующим сметным нормативам (ФЕР, ТЕР, ГЭСН) или на основе рыночных данных
• Определение стоимости материалов с учётом фактических цен поставщиков и технологических потерь (для плитки, ламината, обоев потери составляют 5–15%)
• Раздельный расчёт стоимости работ и материалов (при необходимости)
• Учёт накладных расходов, сметной прибыли и иных составляющих
• Составление локальной сметы или детализированного расчёта

Оформление отчёта

• Составление отчёта с описанием объекта, перечня работ, расчёта и обоснований
• Включение в отчёт ведомости объёмов работ и локальной сметы
• Оформление приложений с фотофиксацией и копиями документов

Согласование и передача результата

• Согласование отчёта с Заказчиком
• Передача отчёта в согласованном формате (бумажном и/или электронном)

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать оценку нескольких вариантов отделки (косметическая, стандартная, комфортная) или сопровождение переговоров с подрядчиком по корректировке сметы.

Сроки зависят от объёма проектной документации, количества разделов и сложности объекта. Ориентировочно:

• оценка стоимости работ и материалов по одному разделу (например, отделочные работы или электрика) — от 3 до 5 рабочих дней;
• оценка стоимости по комплекту проектной документации для квартиры или небольшого объекта — от 5 до 10 рабочих дней;
• комплексная оценка крупного объекта с подбором поставщиков и сравнением цен — от 10 до 30 рабочих дней и более.

При необходимости срочной оценки сроки согласовываются индивидуально.

Итоговая стоимость зависит от площади и сложности объекта, объёма работ, необходимости анализа сметной документации и выполнения дополнительных расчётов, а также от срочности работ.

При необходимости следования официальным нормативно-правовым документам, работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами. Основным документом, регулирующим оценочную деятельность, является Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При выполнении оценки стоимости строительных работ и материалов применяются федеральные стандарты оценки, в том числе:

• Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
• Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611

При определении стоимости строительных работ применяются положения Методики определения стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства на территории Российской Федерации, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр.

При определении сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование применяется Методика определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, утверждённая приказом Минстроя России от 26.10.2022 № 904/пр.

При расчёте стоимости работ могут применяться федеральные единичные расценки (ФЕР), территориальные единичные расценки (ТЕР) или ресурсно-индексный метод. Выбор метода определяется наличием сметно-нормативной базы и требованиями Заказчика.

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, стандарты и регламенты, действующие в сфере оценочной деятельности и ценообразования в строительстве.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Заказчик находится в другом регионе — когда физическое лицо или организация не может лично присутствовать на объекте для приёмки этапов работ.
• Отсутствие у Заказчика технических специалистов — когда штат не располагает сотрудниками, способными оценить качество и объём выполненных строительных работ для подписания соответствующих актов приёмки.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Оформление доверенности на представителя с необходимыми полномочиями
• Изучение договора подряда, проектной и рабочей документации, смет
• Согласование с Заказчиком перечня этапов и работ, подлежащих приёмке
• Определение порядка взаимодействия с подрядчиком и сроков выезда

Проверка документации, предъявленной подрядчиком

• Проверка комплектности исполнительной документации (акты скрытых работ, исполнительные схемы, сертификаты на материалы)
• Выявление расхождений между проектной документацией и фактически выполненными работами
• Проверка соответствия предъявленных подрядчиком актов фактически выполненным им работам

Выезд на объект и контрольные проверки

• Визуальный осмотр выполненных работ в соответствии с определённым перечнем проверки
• Проверка готовности строительного объекта и качества выполненных подрядчиком работ по перечню согласованных с Заказчиком наименований
• Фото- и видеофиксация результатов осмотра

Проверка качества материалов и конструкций (при необходимости)

• Проверка наличия и достоверности сертификатов и паспортов на применённые материалы
• Сопоставление фактически применённых материалов с указанными в актах и проекте

Оформление результатов приёмки

• Подписание актов выполненных работ при отсутствии замечаний
• Составление мотивированного отказа от приёмки при выявлении недостатков
• Оформление перечня выявленных дефектов и несоответствий с указанием сроков устранения
• Подписание актов скрытых работ и иной исполнительной документации (при наличии полномочий)

Передача результатов Заказчику

• Передача подписанных документов или мотивированного отказа
• Предоставление отчёта о результатах приёмки с фото- и/или видеофиксацией и перечнем замечаний
• Консультации по дальнейшим действиям Заказчика (при выявлении недостатков)

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать участие в приёмке объекта государственной комиссией или сопровождение устранения выявленных недостатков.

Сроки зависят от объёма работ, подлежащих приёмке, и необходимости проведения контрольных обмеров и испытаний.

Итоговая стоимость зависит от объёма работ, подлежащих приёмке, сложности объекта, необходимости проведения контрольных обмеров и лабораторных испытаний, а также от срочности работ и удалённости объекта от КАД.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Отставание от графика строительства — когда сроки выполнения работ или поставок систематически нарушаются, и требуется установить, какие контрагенты и в какой степени влияют на задержки.
• Споры о качестве выполненных работ или поставленных материалов — когда возникают разногласия по поводу соответствия фактически выполненного или поставленного условиям контракта.
• Подготовка претензионной работы — когда требуется собрать и систематизировать доказательства нарушений со стороны контрагентов для предъявления претензий или иска.
• Проверка обоснованности оплаты — когда необходимо убедиться, что оплаченные работы, материалы или услуги фактически выполнены и соответствуют условиям контракта.
• При смене генерального подрядчика или ключевых поставщиков — когда требуется оценить состояние исполнения обязательств предыдущими контрагентами и риски для продолжения работ.
• При банковском или инвестиционном финансировании — когда кредитор требует подтверждения целевого и эффективного расходования средств и исполнения контрактов.
• Перед приёмкой объекта — когда необходимо проверить, все ли обязательства контрагентов выполнены до подписания итоговых актов.
• При возникновении аварийных или спорных ситуаций — когда требуется установить, чьи действия или бездействие привели к проблеме.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Сбор контрактов, дополнительных соглашений, спецификаций, графиков и приложений
• Сбор исполнительной документации, актов выполненных работ, накладных, счетов и переписки
• Классификация контрагентов по видам обязательств (подряд, поставка, транспорт, услуги)
• Согласование с Заказчиком приоритетных направлений проверки и перечня контрагентов

Проверка исполнения обязательств подрядчиками

• Сопоставление фактически выполненных работ с объёмами и сроками, предусмотренными контрактом
• Проверка соответствия качества выполненных работ условиям контракта и проектной документации
• Выявление работ, выполненных с отклонениями от технологии или с использованием материалов, не предусмотренных контрактом
• Проверка соблюдения графика производства работ и причин отклонений

Проверка исполнения обязательств поставщиками

• Сопоставление фактически поставленных материалов и оборудования с заказанными объёмами, номенклатурой и сроками
• Проверка соответствия поставленной продукции требованиям контракта по качеству, комплектности и сопроводительной документации
• Выявление случаев поставки материалов, не соответствующих спецификации или проекту
• Проверка условий хранения и складирования поставленной продукции на площадке

Проверка исполнения обязательств транспортными компаниями

• Сопоставление фактически выполненных перевозок с заявленными объёмами и сроками
• Проверка соблюдения условий транспортировки, сохранности грузов и сроков доставки
• Выявление случаев повреждения грузов при перевозке и оценка ответственности перевозчика
• Проверка обоснованности транспортных расходов, предъявленных к оплате

Проверка исполнения обязательств иными контрагентами

• Проверка исполнения обязательств проектными организациями (сроки выдачи документации, комплектность, авторский надзор)
• Проверка исполнения обязательств сервисными и инжиниринговыми организациями (сроки, качество, соответствие техническому заданию)
• Проверка исполнения обязательств арендодателями техники и оборудования (сроки предоставления, техническое состояние)

Проверка финансовых обязательств

• Сопоставление оплаченных сумм с фактически выполненными объёмами работ и поставок
• Выявление случаев оплаты невыполненных или некачественно выполненных работ
• Проверка обоснованности дополнительных соглашений и изменения цен
• Выявление случаев двойной оплаты или оплаты по документам, не подтверждённым фактическим исполнением

Оценка последствий нарушений

• Определение влияния выявленных нарушений на сроки, стоимость и качество проекта
• Классификация нарушений по степени критичности
• Определение зон ответственности контрагентов и объёма их обязательств

Подготовка заключения

• Составление отчёта с перечнем выявленных нарушений по каждому контрагенту
• Указание конкретных пунктов контрактов, которые нарушены, и документов, подтверждающих нарушения
• Расчёт суммы необоснованно оплаченных или невыполненных обязательств (при наличии)
• Разработка рекомендаций по урегулированию: предъявление претензий, корректировка оплаты, замена контрагента
• Согласование и передача отчёта Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать сопровождение переговоров с контрагентами по урегулированию нарушений или подготовку проектов претензий и дополнительных соглашений.

Сроки зависят от количества контрагентов, объёма документации и сложности проверки.

Итоговая стоимость зависит от количества проверяемых контрактов, объёма документации, сложности объекта и необходимости выполнения дополнительных проверок (контрольные обмеры, лабораторные испытания), а также от срочности работ.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Подрядчик требует оплаты за работы, которые фактически не выполнены или выполнены некачественно — когда акты по работам предъявлены к подписанию, но у Заказчика есть обоснованные сомнения в их достоверности.
• Заказчик отказывается подписывать акты, а подрядчик угрожает судом — когда требуется подготовить мотивированный отказ и доказательную базу для защиты в случае иска.
• Выявлены дефекты выполненных работ — когда подрядчик отказывается устранять недостатки или оспаривает их причину, и требуется техническое обоснование для претензии.
• Спор о причинах аварии или повреждений — когда необходимо установить, являются ли дефекты следствием некачественных работ, нарушения технологии или иных причин.
• Подрядчик оспаривает объёмы выполненных работ — когда требуется проведение контрольных обмеров и сопоставление фактических данных с актами.
• Заказчик получил претензию или иск от подрядчика — когда требуется срочная оценка перспектив спора и подготовка возражений.
• Необходимость досудебного урегулирования — когда стороны готовы к переговорам, но нуждаются в технически и юридически обоснованной позиции.
• Спор с проектировщиком — когда причиной проблем стали ошибки в проектной документации, и требуется установить степень ответственности.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Первичный анализ ситуации

• Изучение договора подряда, проектной и исполнительной документации, актов, переписки
• Выявление технических и правовых аспектов спора
• Определение перспектив спора и возможных стратегий
• Консультация Заказчика по дальнейшим действиям

Технический анализ

• Проверка соответствия фактически выполненных работ актам КС-2 и проектной документации
• Проведение контрольных обмеров (при необходимости)
• Выявление дефектов и определение их причин
• Оценка влияния выявленных дефектов на возможность использования результата работ
• Подготовка технического заключения (при необходимости — с привлечением специалистов-экспертов)

Правовой анализ

• Оценка правовой позиции Заказчика на основе договора и действующего законодательства
• Анализ судебной практики по аналогичным спорам
• Определение перечня документов, которые необходимо собрать для защиты позиции
• Оценка рисков и перспектив судебного разбирательства

Досудебное урегулирование

• Подготовка мотивированного отказа от подписания актов (при необходимости)
• Подготовка претензии подрядчику с требованием устранения недостатков или возврата оплаты
• Подготовка возражений на претензию подрядчика
• Участие в переговорах с контрагентом
• Сопровождение процедуры урегулирования

Судебное сопровождение (при необходимости)

• Подготовка искового заявления или отзыва на иск
• Формирование доказательной базы: сбор документов, заключений, фотофиксации
• Участие в судебных заседаниях (при наличии соответствующего соглашения)
• Подготовка ходатайств о назначении судебной экспертизы
• Формулирование вопросов для эксперта
• Анализ заключения эксперта и подготовка возражений (при необходимости)

Работа с судебной экспертизой

• Сопровождение назначения и проведения экспертизы
• Представление интересов Заказчика при отборе экспертной организации
• Подготовка дополнительных материалов для эксперта
• Оценка выводов эксперта и их использование в правовой позиции

Подготовка итоговых документов

• Составление отчёта о результатах сопровождения спора
• Передача Заказчику подготовленных документов и материалов
• Рекомендации по дальнейшим действиям (при необходимости)

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать сопровождение исполнительного производства или обжалование судебных актов в вышестоящих инстанциях.

Сроки зависят от сложности спора и стадии, на которой привлекаются специалисты. Определяются индивидуально в каждом конкретном случае.

Итоговая стоимость зависит от сложности спора, объёма документации, необходимости проведения контрольных осмотров объекта, профиля и количества привлекаемых экспертов, а также от стадии, на которой начинается сопровождение.