Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Появление трещин на плите или в местах примыкания к стене — когда визуально обнаруживаются повреждения, указывающие на деформации или коррозию несущих элементов.
• Прогибы и зыбкость балконной плиты — когда конструкция заметно деформируется под нагрузкой или при ходьбе.
• Разрушение защитного слоя бетона и коррозия арматуры — когда на нижней поверхности плиты видны ржавые подтёки, отслоения или обнажение арматуры.
• Ослабление или повреждение ограждений — когда перила шатаются, крепления ослабли, что создаёт прямую угрозу безопасности людей.
• Перед остеклением или объединением балкона с комнатой — когда планируется увеличение нагрузок или изменение конструктивной схемы, требующее проверки несущей способности.
• После длительной эксплуатации или капитального ремонта — когда требуется оценить фактическое состояние конструкций, не отражённое в проектной документации.
• При спорах с управляющей компанией или подрядчиком — когда качество выполненных работ по ремонту балконов оспаривается, и требуется объективное заключение.
• По предписанию надзорных органов — когда требуется подтвердить безопасность эксплуатации выступающих элементов фасада.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Изучение проектной и исполнительной документации на объект (при наличии)
• Согласование с Заказчиком перечня балконов, лоджий и эркеров для обследования
• Определение необходимости вскрытий и инструментальных методов

Визуальное обследование

• Осмотр несущих конструкций: плит, балок, подкосов, кронштейнов, подвесок
• Выявление трещин, прогибов, коррозии стальных элементов и арматуры, разрушения бетона
• Оценка состояния опорных зон и заделки несущих элементов в стену
• Проверка состояния гидроизоляции и водоотводящих элементов (слезников)
• Осмотр ограждений, стоек, поручней и мест их крепления
• Фотофиксация выявленных дефектов с привязкой к планам

Инструментальное обследование

• Измерение геометрических параметров элементов и величин дефектов (раскрытие трещин, прогибы)
• Определение прочности бетона неразрушающими методами (склерометр, ультразвук) при необходимости
• Контроль вертикальности и горизонтальности конструкций

Вскрытия (при необходимости)

• Локальное вскрытие для определения сечений несущих элементов и оценки состояния их заделки в стену
• Оценка степени коррозии арматуры и закладных деталей

Поверочные расчёты (при необходимости)

• Оценка фактической несущей способности конструкций с учётом выявленных дефектов
• Проверка устойчивости и подверженности деформациям

Подготовка заключения

• Составление технического отчёта с описанием выявленных дефектов
• Оценка категории технического состояния
• Разработка рекомендаций по усилению, ремонту или ограничению эксплуатации
• Согласование и передача отчёта Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать обследование нескольких балконов на фасаде здания или разработку проекта усиления по результатам обследования.

Сроки зависят от количества обследуемых конструкций и необходимости вскрытий. Ориентировочно:

• обследование одного балкона или лоджии — от 2 до 5 рабочих дней;
• обследование группы конструкций на фасаде здания — от 3 до 10 рабочих дней;
• комплексное обследование с вскрытиями и поверочными расчётами — от 7 до 15 рабочих дней и более.

Итоговая стоимость зависит от количества и типа конструкций, необходимости вскрытий и поверочных расчётов, а также от срочности работ.

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами. Основным документом, устанавливающим правила обследования, является ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», который отдельно регламентирует обследование балконов, эркеров и лоджий.

При обследовании и оценке конструкций применяются:

• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» — при оценке железобетонных плит и балок
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» — при обследовании металлических балок, подкосов и кронштейнов
• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» — при определении нагрузок для поверочных расчётов
• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля» — при оценке прочности бетона

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере обследования строительных конструкций.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Подтопление подвальных помещений — когда наблюдается поступление воды через стены, полы или вводы инженерных коммуникаций, и требуется установить причины и пути её поступления.
• Сырость, плесень и неприятный запах — когда в подвале постоянно повышенная влажность, конденсат на поверхностях, биологическое поражение конструкций, что указывает на нарушение гидроизоляции или вентиляции.
• Разрушение материалов конструкций — когда наблюдаются высолы, шелушение, отслоение защитного слоя, коррозия арматуры или разрушение кладки, вызванные воздействием влаги и агрессивных сред.
• Перед капитальным ремонтом или реконструкцией — когда необходимо определить фактические объёмы работ и выявить скрытые дефекты.
• Приёмка здания после строительства или ремонта — когда требуется подтвердить качество выполненных работ по гидроизоляции и соответствие проекту.
• При спорах с подрядчиком — когда качество гидроизоляционных или строительных работ оспаривается и требуются объективные данные о состоянии конструкций.
• При планировании использования подвальных помещений — когда предполагается переоборудование подвала под другие функции (склад, технические помещения, коммерческие площади) и требуется оценка пригодности конструкций и условий.
• После стихийных бедствий или техногенных аварий — когда требуется оценить влияние паводка, затопления или иных событий на состояние подземной части здания.
• По предписанию надзорных органов — когда требуется подтвердить безопасность эксплуатации объекта.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Изучение проектной и исполнительной документации на объект (при наличии)
• Анализ ранее выполненных обследований и истории эксплуатации подвала
• Согласование с Заказчиком перечня помещений и зон для обследования
• Определение необходимости применения инструментальных методов и вскрытий

Визуальное обследование конструкций

• Осмотр стен подвала с фиксацией трещин, разрушений, высолов, следов замачивания, коррозии
• Осмотр полов и их покрытий на предмет просадок, разрушений, следов поступления воды
• Осмотр перекрытия над подвалом (снизу) на предмет протечек, коррозии, деформаций
• Осмотр фундаментов в доступных местах
• Фотофиксация дефектов с привязкой к планам помещений
• Составление ведомости дефектов и повреждений

Инструментальное обследование

• Измерение геометрических параметров конструкций и величин дефектов
• Определение прочности материалов стен и полов неразрушающими методами
• Измерение влажности материалов конструкций и воздуха
• Отбор проб материалов и грунтовых вод для лабораторных испытаний (при необходимости)
• Определение уровня грунтовых вод в контрольных точках (при необходимости)

Оценка состояния гидроизоляции и дренажа

• Проверка целостности гидроизоляции стен и полов в доступных местах
• Выявление путей поступления влаги: через стены, полы, вводы коммуникаций, деформационные швы
• Оценка работоспособности дренажной системы (при наличии)
• Проверка состояния приямков, отмостки, водоотводящих лотков

Обследование инженерных систем и вводов

• Осмотр вводов инженерных коммуникаций на предмет герметичности и состояния
• Проверка состояния трубопроводов, проходящих через подвал
• Оценка эффективности вентиляции подвальных помещений

Оценка санитарно-гигиенических условий

• Измерение температуры и относительной влажности воздуха
• Оценка наличия биологического поражения конструкций (плесень, грибок)
• При необходимости — отбор проб воздуха для лабораторного анализа

Поверочные расчёты (при необходимости)

• Оценка несущей способности стен и перекрытия при выявлении дефектов
• Проверка устойчивости стен подвала с учётом давления грунта и состояния гидроизоляции

Подготовка заключения

• Составление технического отчёта с описанием выявленных дефектов и повреждений
• Оценка категории технического состояния конструкций и подвала в целом
• Определение причин возникновения дефектов
• Разработка рекомендаций по устранению дефектов, восстановлению гидроизоляции, усилению конструкций или улучшению вентиляции
• Согласование и передача отчёта Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать обследование подвала после затопления, оценку возможности переоборудования помещений или мониторинг уровня грунтовых вод в течение заданного периода.

Сроки зависят от площади подвальных помещений, сложности конструкций и необходимости применения инструментальных методов. Ориентировочно:

• обследование подвала небольшого здания (коттедж, небольшой объект) — от 2 до 5 рабочих дней;
• обследование подвала здания средней сложности — от 5 до 10 рабочих дней;
• комплексное обследование крупного объекта с лабораторными испытаниями и поверочными расчётами — от 10 до 20 рабочих дней и более.

При необходимости выполнения лабораторных испытаний или мониторинга сроки увеличиваются по согласованию с Заказчиком.

Итоговая стоимость зависит от площади обследуемых помещений, сложности конструкций, необходимости применения инструментальных методов (лабораторные испытания, поверочные расчёты, мониторинг), а также от срочности работ.

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами. Основным документом, устанавливающим правила обследования технического состояния зданий и сооружений, является ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

При обследовании подвальных помещений применяются:

• СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» — при оценке состояния фундаментов и грунтов основания
• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» — при обследовании железобетонных стен, полов и перекрытий
• СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» — при обследовании кладки стен подвала
• СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» — при оценке состояния гидроизоляции
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — при оценке теплотехнических характеристик конструкций
• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля» — при оценке прочности материалов
• ГОСТ 25100-2020 «Грунты. Классификация» — при идентификации грунтов основания

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере обследования строительных конструкций.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Появление протечек и следов замачивания — когда на потолках верхних этажей, в чердачных помещениях или на стенах появляются пятна, разводы, плесень, указывающие на нарушение герметичности кровли.
• Вздутия, пузыри и отслоения на поверхности кровли — когда визуально наблюдаются дефекты кровельного ковра, требующие оценки их опасности и причин возникновения.
• Провисание и деформация несущих конструкций крыши — когда заметны прогибы стропил, обрешётки или элементов ферм, что может указывать на снижение несущей способности.
• Образование наледи и сосулек в зимний период — когда требуется выявить причины обледенения и нарушения теплоизоляции или вентиляции подкровельного и/или чердачного пространства.
• Перед капитальным ремонтом или реконструкцией — когда необходимо определить фактические объёмы работ и выявить скрытые дефекты для включения их в проектную документацию.
• Приёмка здания после строительства или ремонта кровли — когда требуется подтвердить качество выполненных работ и соответствие проекту.
• При спорах с подрядчиком — когда качество кровельных работ оспаривается и требуются объективные данные о состоянии конструкций.
• После стихийных бедствий или экстремальных погодных воздействий — когда требуется оценить влияние урагана, града, снегопада или иных событий на состояние кровли.
• По предписанию надзорных органов — когда требуется подтвердить безопасность эксплуатации объекта.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Изучение проектной и исполнительной документации на кровлю (при наличии)
• Анализ ранее выполненных обследований, ремонтов и истории эксплуатации
• Согласование с Заказчиком перечня элементов кровли для обследования
• Определение необходимости применения инструментальных методов и вскрытий

Визуальное обследование кровли

• Осмотр поверхности кровельного покрытия с фиксацией видимых дефектов: трещин, разрывов, вздутий, отслоений, пробоин
• Осмотр узлов примыкания к вертикальным конструкциям, воронкам, парапетам, вентиляционным шахтам
• Проверка состояния защитного слоя, водосточных желобов и труб
• Осмотр несущих конструкций крыши (стропила, обрешётка, фермы) в доступных местах
• Фотофиксация дефектов с привязкой к планам кровли
• Составление ведомости дефектов и повреждений

Инструментальное обследование

• Измерение геометрических параметров элементов кровли и величин дефектов
• Определение фактических уклонов кровли и их соответствия проектным данным
• Контроль влажности теплоизоляционного материала (при вскрытии или неразрушающими методами)
• Тепловизионная съёмка для выявления скрытых протечек, зон влагонасыщения и нарушений теплоизоляции
• Определение прочности материалов кровельного ковра и несущих элементов (при необходимости)

Вскрытие кровельного ковра (при необходимости)

• Локальное вскрытие для оценки состояния и влажностного режима теплоизоляции, прочности приклейки слоёв, величины нахлёстки полотнищ
• Отбор проб материалов для лабораторных испытаний
• Немедленная заделка мест вскрытий по завершении работ

Обследование водосточной системы

• Проверка работоспособности внутренних и наружных водостоков
• Выявление зон застоя воды, загрязнения воронок, ледяных пробок
• Оценка состояния водосточных труб и мест их выпуска

Обследование несущих конструкций крыши

• Осмотр стропильных ног, балок, ферм, обрешётки на предмет деформаций, коррозии, биологического поражения
• Оценка узлов опирания и соединений элементов
• Поверочные расчёты несущей способности при выявлении дефектов или планировании дополнительных нагрузок

Подготовка заключения

• Составление технического отчёта с описанием выявленных дефектов и повреждений
• Оценка категории технического состояния кровли и её элементов
• Определение причин возникновения дефектов
• Разработка рекомендаций по устранению дефектов, ремонту или замене элементов кровли
• Согласование и передача отчёта Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать обследование кровли после пожара, оценку возможности установки дополнительного оборудования на крыше или мониторинг состояния кровли в течение заданного периода.

Сроки зависят от площади кровли, её типа и сложности, необходимости применения инструментальных методов и вскрытий. Ориентировочно:

• обследование кровли небольшого здания (коттедж, небольшой объект) — от 2 до 5 рабочих дней;
• обследование кровли здания средней сложности — от 5 до 10 рабочих дней;
• комплексное обследование крупного объекта с тепловизионной съёмкой, вскрытиями и поверочными расчётами — от 10 до 20 рабочих дней и более.

При необходимости выполнения лабораторных испытаний или мониторинга сроки увеличиваются по согласованию с Заказчиком.

Итоговая стоимость зависит от площади и типа кровли, этажности и сложности объекта, необходимости применения инструментальных методов (тепловизионная съёмка, вскрытия, лабораторные испытания), а также от срочности работ.

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами. Основным документом, устанавливающим правила обследования технического состояния зданий и сооружений, является ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

При обследовании кровли применяются:

• СП 17.13330.2017 «Кровли» — устанавливает требования к кровлям и их элементам
• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» — при определении нагрузок для поверочных расчётов несущих конструкций крыши
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» — при обследовании металлических элементов крыши
• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» — при обследовании железобетонных несущих элементов
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — при оценке теплотехнических характеристик покрытия
• ГОСТ Р 58752-2019 «Кровли. Требования к обследованию и параметрам эксплуатации» — в части требований к обследованию кровель
• ГОСТ Р 54852-2021 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» — при теплотехническом обследовании
• Пособие по обследованию строительных конструкций зданий — в части методов обследования рулонных, стальных и штучных кровель

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере обследования строительных конструкций.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Дефекты и деформации — при обнаружении трещин, прогибов, разрушений конструкций. Обследование позволяет установить причины их появления, оценить степень опасности и определить необходимые меры по устранению.
• Модернизация — если планируется повысить эксплуатационные нагрузки на здание. Например, при установке нового оборудования, увеличении этажности или изменении функционального назначения помещений.
• Реконструкция — перед началом работ по перестройке объекта. Обследование дает исходные данные для проектирования и помогает избежать ошибок при изменении конструктивной схемы.
• Отступления от проекта — при выявлении несоответствий проектной документации. Это может касаться как качества выполненных работ, так и отклонений от утвержденных решений.
• Деформация грунта — при просадках основания под строением. Осадки, просадки, пучение или подвижки грунта требуют немедленной оценки их влияния на несущие конструкции.
• Возобновление стройки — после приостановки строительных работ. Длительные паузы приводят к изменению свойств материалов и конструкций, что требует повторной оценки их пригодности.
• Новое строительство рядом — если рядом с объектом возводится новое здание. Новые котлованы, свайные работы и дополнительные нагрузки могут повлиять на существующие конструкции.
• Чрезвычайные ситуации — после стихийных бедствий и техногенных аварий. Пожары, взрывы, затопления, ураганы и другие события требуют оперативной проверки состояния объекта.
• Изменение функционального назначения — при переводе здания в другую категорию использования (например, из жилого в офисное или торговое).
• Капитальный ремонт — перед проведением планового капитального ремонта для определения фактического объема работ.
• Покупка или продажа объекта — для получения достоверной информации о техническом состоянии здания перед сделкой.
• Истечение срока эксплуатации — при приближении к нормативному сроку службы для оценки остаточного ресурса конструкций.
• Предписания надзорных органов — при получении требований от государственных инспекций о необходимости проведения обследования.
• Страховые случаи — при наступлении событий, признанных страховыми, для фиксации ущерба и оценки стоимости восстановления.
• Судебные разбирательства — при необходимости предоставления экспертного заключения о техническом состоянии объекта.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Изучение проектной и технической документации на объект
• Анализ ранее выполненных обследований и заключений
• Сбор данных о условиях эксплуатации, нагрузках и воздействиях
• Определение целей и задач обследования совместно с заказчиком
• Составление программы работ и согласование сроков

Визуальное обследование

• Осмотр конструкций в доступных местах с фиксацией видимых дефектов
• Фотофиксация повреждений, трещин, разрушений, коррозии
• Выявление дефектов сварных и болтовых соединений (для металлоконструкций)
• Описание характера, локализации и степени развития дефектов
• Составление ведомости дефектов и повреждений
• Предварительная оценка технического состояния конструкций

Инструментальное обследование

• Измерение геометрических параметров конструкций и их элементов
• Определение фактических размеров сечений, пролетов, высот
• Контроль вертикальности и горизонтальности конструкций
• Измерение величины раскрытия трещин, прогибов, смещений
• Нивелирование и определение осадок фундаментов и оснований
• Геодезические измерения для оценки пространственного положения конструкций

Оценка прочностных характеристик материалов

• Определение прочности бетона неразрушающими методами (ультразвук, склерометр)
• Отбор образцов для лабораторных испытаний (при необходимости)
• Испытание образцов бетона, раствора, кирпича, металла (при необходимости)
• Определение класса арматуры и её состояния (при вскрытии)
• Оценка степени коррозии металлических элементов
• Определение влажности и состояния древесины (для деревянных конструкций)

Обследование опорных оснований и окружения несущих конструкций

• Визуальный осмотр в доступных местах окружения конструкций (помещения, подвал, приямки и т.п.)
• Проверка состояния закладных деталей и анкеровки
• Определение типов опорных оснований
• Обследование связей, диафрагм жёсткости с конструкциями
• Оценка узлов сопряжения конструкций и оснований, опорных зон
• Оценка состояния гидроизоляции, теплоизоляции
• Выявление деформаций и повреждений опорных оснований
• Оценка состояния грунтов основания (при уличных конструкциях)
• Проверка наличия и состояния отмостки, дренажа
• Оценка теплотехнических и звукоизоляционных характеристик (при необходимости)

Обследование ограждающих конструкций

• Обследование наружных стен (без фасадной отделки)
• Обследование внутренних стен и перегородок
• Обследование покрытий и кровли (в части несущих элементов)
• Обследование заполнений проёмов (окна, двери, витражи)

Поверочные расчёты

• Сбор фактических нагрузок и воздействий
• Составление расчётных схем с учётом выявленных дефектов
• Проверка несущей способности конструкций
• Проверка деформативности и устойчивости
• Оценка остаточного ресурса конструкций
• Выявление причин возникновения дефектов и деформаций

Камеральная обработка и анализ

• Систематизация полученных данных
• Обработка результатов измерений и испытаний
• Сопоставление фактических характеристик с проектными и нормативными
• Классификация дефектов по степени опасности
• Определение категории технического состояния конструкций

Подготовка заключения

• Составление технического отчёта по результатам обследования
• Описание выявленных дефектов и повреждений
• Оценка технического состояния конструкций
• Определение причин возникновения дефектов
• Разработка рекомендаций по устранению дефектов и усилению конструкций
• Определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта
• Согласование и передача отчёта Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен.

Сроки выполнения обследования зависят от площади объекта, количества конструктивных элементов и сложности задач. Ориентировочно:

• обследование квартиры или небольшого помещения — от 1 до 3 рабочих дней;
• обследование отдельного здания — от 5 до 15 рабочих дней;
• комплексное обследование крупного объекта — от 15 рабочих дней и более.

Возможны срочные выезды для фиксации аварийных ситуаций. Работы выполняются как в плановом, так и в оперативном режиме.

Итоговая стоимость зависит от площади объекта, количества конструктивных элементов, сложности задач, необходимости выполнения лабораторных испытаний и поверочных расчётов, а также от срочности работ.

Работы выполняются в соответствии с действующими государственными стандартами и сводами правил. Основным документом, регламентирующим правила обследования, является ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

При обследовании бетонных и железобетонных конструкций применяются ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля», ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности» и ГОСТ 28570-2019 «Бетоны. Методы определения прочности по образцам, отобранным из конструкций». Расчётные положения принимаются по СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции».

Обследование металлических конструкций выполняется с учётом СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» и ГОСТ 3242-79 «Соединения сварные. Методы контроля качества». Для каменных и армокаменных конструкций применяются СП 15.13330.2020 и ГОСТ 5802-86 «Растворы строительные. Методы испытаний».

Обследование оснований и фундаментов проводится в соответствии с СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 25100-2020 «Грунты. Классификация» и СП 24.13330.2021 «Свайные фундаменты». Геодезические измерения выполняются по ГОСТ 24846-2019 «Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений» и СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве».

Классификация технического состояния конструкций производится по ГОСТ 31937-2024.

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Появление трещин, отслоений и разрушений на фасаде — когда визуально наблюдаются повреждения штукатурки, облицовки, кладки или защитных покрытий, требующие оценки их опасности и причин возникновения.
• Промерзание и отсыревание стен — когда в помещениях появляются конденсат, плесень, холодные участки стен, что указывает на недостаточную теплозащиту или дефекты ограждающих конструкций.
• Перед капитальным ремонтом или реконструкцией — когда необходимо определить фактические объёмы работ и выявить скрытые дефекты для включения их в проектную документацию.
• Приёмка здания после строительства или ремонта — когда требуется подтвердить качество выполненных фасадных работ и соответствие проекту.
• Обследование перед установкой навесного фасада — когда требуется оценка несущей способности стен и состояния крепёжных элементов для восприятия дополнительных нагрузок.
• При спорах с подрядчиком — когда качество фасадных работ оспаривается и требуются объективные данные о состоянии конструкций.
• После стихийных бедствий или техногенных аварий — когда требуется оценить влияние внешних воздействий на стены и фасад.
• По предписанию надзорных органов — когда требуется подтвердить безопасность эксплуатации фасада, особенно при наличии угрозы обрушения отдельных элементов.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Изучение проектной и исполнительной документации на объект (при наличии)
• Анализ ранее выполненных обследований и зафиксированных дефектов
• Согласование с Заказчиком перечня стен и фасадов для обследования
• Определение необходимости применения инструментальных методов и вскрытий

Визуальное обследование стен и фасадов

• Сплошной осмотр фасадов с фиксацией видимых дефектов: трещин, отслоений, обрушений отделки, высолов, загрязнений, коррозии
• Осмотр стен в доступных местах изнутри помещений (при необходимости)
• Выявление мест промерзания, отсыревания, образования плесени
• Фотофиксация дефектов с привязкой к планам и развёрткам фасадов
• Составление ведомости дефектов и повреждений

Инструментальное обследование

• Измерение геометрических параметров стен и их элементов
• Определение отклонений стен от вертикали и горизонтали
• Измерение величины раскрытия трещин и контроль их динамики (установка маяков при необходимости)
• Определение прочности материалов стен неразрушающими методами (склерометр, ультразвук)
• Отбор проб материалов для лабораторных испытаний (при необходимости)

Обследование состояния отделки и защитных покрытий

• Оценка сцепления отделочного слоя с основанием
• Выявление пустот и отслоений под облицовкой (простукивание, при необходимости — тепловизионный контроль)
• Оценка состояния герметизации стыков и швов
• Проверка состояния водоотводящих элементов, отливов, отмостки

Теплотехническое обследование (при необходимости)

• Тепловизионная съёмка наружных стен для выявления мест с низкими теплозащитными показателями
• Измерение температуры и влажности в помещениях и на поверхностях
• Оценка сопротивления теплопередаче обследуемых конструкций

Оценка несущей способности стен (при необходимости)

• Определение фактических нагрузок и воздействий
• Составление расчётных схем с учётом выявленных дефектов
• Поверочные расчёты несущей способности и устойчивости стен

Подготовка заключения

• Составление технического отчёта с описанием выявленных дефектов и повреждений
• Оценка категории технического состояния стен и фасадов
• Определение причин возникновения дефектов
• Разработка рекомендаций по устранению дефектов, ремонту или усилению
• Согласование и передача отчёта Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать обследование балконов, козырьков и других выступающих элементов фасада, а также мониторинг деформаций в течение заданного периода.

Сроки зависят от площади фасадов, этажности здания и необходимости применения инструментальных методов. Ориентировочно:

• обследование фасадов небольшого здания (коттедж, небольшой объект) — от 2 до 5 рабочих дней;
• обследование фасадов здания средней сложности — от 5 до 10 рабочих дней;
• комплексное обследование крупного объекта с теплотехническими измерениями и поверочными расчётами — от 10 до 20 рабочих дней и более.

При необходимости выполнения лабораторных испытаний или мониторинга деформаций сроки увеличиваются по согласованию с Заказчиком.

Итоговая стоимость зависит от площади обследуемых фасадов, этажности и сложности объекта, необходимости применения инструментальных методов (тепловизионная съёмка, отбор проб, поверочные расчёты), а также от срочности работ.

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами. Основным документом, устанавливающим правила обследования технического состояния зданий и сооружений, является ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

При обследовании стен и фасадов применяются:

• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
• СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» — при оценке состояния кладки и её несущей способности
• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» — при обследовании железобетонных стен и элементов фасада
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — при оценке теплотехнических характеристик ограждающих конструкций
• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля» — при оценке прочности материалов стен
• ГОСТ Р 54852-2021 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» — при теплотехническом обследовании
• СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» — при оценке состояния отделки фасадов
• МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приёмам выполнения отделочных работ» — при визуальном обследовании состояния отделки фасадов

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере обследования строительных конструкций.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Появление трещин и прогибов в перекрытиях — когда визуально наблюдаются трещины в потолке или полу, зыбкость пола, заметные прогибы, указывающие на снижение жёсткости или несущей способности.
• Реконструкция или изменение функционального назначения помещений — когда планируется увеличение нагрузок на перекрытия (установка нового оборудования, размещение дополнительных этажей, перевод помещений в категорию с повышенными нагрузками).
• Обследование после пожара, затопления или иных чрезвычайных воздействий — когда требуется оценить влияние температурных или влажностных воздействий на состояние бетона и арматуры.
• Приёмка здания после длительного перерыва в строительстве — когда незавершённый объект длительное время подвергался воздействию внешних факторов, и необходимо определить пригодность перекрытий к дальнейшим работам.
• Перед капитальным ремонтом — когда необходимо выявить дефекты перекрытий для включения их в объём работ.
• При спорах с подрядчиком или застройщиком — когда качество выполненных работ по устройству перекрытий оспаривается.
• При отсутствии проектной и исполнительной документации — когда необходимо восстановить данные о конструкции перекрытий, классе бетона и армировании.
• По предписанию надзорных органов — когда требуется подтвердить безопасность эксплуатации объекта.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Изучение проектной и исполнительной документации на объект (при наличии)
• Анализ ранее выполненных обследований и заключений
• Согласование с Заказчиком перечня перекрытий и помещений для обследования
• Определение необходимости вскрытия конструкций для доступа к армированию

Визуальное обследование перекрытий

• Осмотр потолков и полов в доступных местах
• Выявление видимых дефектов: трещин, прогибов, разрушения бетона, коррозии арматуры, следов протечек
• Фиксация характера, локализации и степени развития дефектов
• Составление ведомости дефектов и повреждений

Инструментальное обследование

• Измерение геометрических параметров перекрытий (толщина, пролёты, размеры сечений)
• Измерение величины раскрытия трещин и прогибов
• Контроль горизонтальности поверхности полов и потолков
• Определение расположения и диаметра арматуры (при вскрытии или магнитным методом)

Оценка прочностных характеристик материалов

• Определение прочности бетона неразрушающими методами (склерометр, ультразвук)
• Отбор кернов для лабораторных испытаний (при необходимости)
• Определение класса бетона по результатам испытаний
• Оценка степени коррозии арматуры (при вскрытии)

Поверочные расчёты

• Определение фактических нагрузок и воздействий на перекрытия
• Составление расчётных схем с учётом выявленных дефектов и фактических характеристик материалов
• Проверка несущей способности перекрытий по первой и второй группам предельных состояний
• Оценка остаточного ресурса конструкций

Подготовка заключения

• Составление технического отчёта с описанием выявленных дефектов и повреждений
• Оценка категории технического состояния перекрытий
• Определение причин возникновения дефектов
• Разработка рекомендаций по устранению дефектов и усилению перекрытий (при необходимости)
• Согласование и передача отчёта Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать вибрационные испытания для оценки жёсткости перекрытий или мониторинг прогибов в течение заданного периода.

Сроки зависят от количества обследуемых перекрытий, площади помещений и необходимости выполнения лабораторных испытаний и поверочных расчётов. Ориентировочно:

• обследование перекрытий в одной квартире или небольшом офисе — от 2 до 5 рабочих дней;
• обследование перекрытий здания средней сложности — от 5 до 10 рабочих дней;
• комплексное обследование крупного объекта с поверочными расчётами и лабораторными испытаниями — от 10 до 20 рабочих дней и более.

При необходимости выполнения дополнительных испытаний или вскрытий сроки увеличиваются по согласованию с Заказчиком.

Итоговая стоимость зависит от площади обследуемых перекрытий, количества помещений, необходимости вскрытия конструкций и лабораторных испытаний, а также от сложности поверочных расчётов.

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами. Основным документом, устанавливающим правила обследования технического состояния зданий и сооружений, является ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

При обследовании и оценке перекрытий применяются:

• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» — при оценке железобетонных перекрытий
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» — при обследовании металлических балок перекрытий
• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» — при определении нагрузок для поверочных расчётов
• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля» — при оценке прочности бетона
• ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»

При выявлении дефектов, связанных с коррозией арматуры, оценка может выполняться с учётом положений соответствующих методических документов по защите конструкций от коррозии.

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере обследования строительных конструкций.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Появление трещин и деформаций в надземных конструкциях — когда трещины в стенах, перекосы проёмов или неравномерные осадки указывают на возможные проблемы с фундаментом.
• Реконструкция или надстройка здания — когда увеличение нагрузок требует оценки способности существующих фундаментов воспринять дополнительные воздействия.
• Изменение функционального назначения здания — когда новый режим эксплуатации создаёт нагрузки, не предусмотренные первоначальным проектом.
• Строительство рядом с существующим объектом — когда новые котлованы, свайные работы или дополнительные нагрузки могут повлиять на фундаменты соседних зданий.
• Обследование перед капитальным ремонтом — когда необходимо выявить дефекты фундаментов для включения их в объём работ.
• Выявление причин аварийного состояния — когда требуется установить, связано ли ухудшение состояния здания с деформациями основания или фундаментов.
• При отсутствии проектной документации — когда необходимо восстановить данные о типе, глубине заложения и конструкции фундаментов.
• После стихийных бедствий или техногенных аварий — когда требуется оценить влияние внешних воздействий на подземную часть здания.
• По предписанию надзорных органов — когда требуется подтвердить безопасность эксплуатации объекта.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Изучение проектной и исполнительной документации на объект (при наличии)
• Анализ ранее выполненных обследований и заключений
• Согласование с Заказчиком перечня фундаментов и зон для обследования
• Определение необходимости вскрытия контрольных шурфов

Визуальное обследование фундаментов

• Осмотр доступных участков фундаментов в подвальных помещениях, приямках, технических подпольях
• Выявление видимых дефектов: трещин, разрушения материала, коррозии арматуры, нарушения защитного слоя
• Оценка состояния гидроизоляции и её целостности
• Фиксация следов увлажнения, высолов, промерзания

Вскрытие контрольных шурфов

• Отрывка шурфов у фундаментов для доступа к подземной части
• Определение фактического типа фундамента, глубины заложения, размеров подошвы
• Осмотр состояния фундамента ниже уровня пола подвала
• Оценка состояния контактной зоны «фундамент — грунт»

Инструментальное обследование

• Определение прочности материала фундамента неразрушающими методами (склерометр, ультразвук)
• Отбор образцов для лабораторных испытаний (при необходимости)
• Определение класса бетона, марки раствора или прочности камня кладки
• Оценка степени коррозии арматуры (при вскрытии)
• Измерение геометрических параметров фундаментов

Обследование грунтов основания

• Уточнение инженерно-геологического строения участка (по имеющимся изысканиям или при необходимости — с дополнительным бурением)
• Отбор проб грунтовых вод для оценки их агрессивности по отношению к материалу фундамента
• Оценка физико-механических характеристик грунтов несущего слоя
• Выявление признаков деформации основания (просадки, пучения, подвижки)

Оценка состояния гидроизоляции и дренажа

• Проверка наличия и состояния отмостки, дренажных систем
• Оценка эффективности гидроизоляции фундаментов
• Выявление путей поступления влаги к фундаменту

Поверочные расчёты

• Определение фактической несущей способности фундаментов по данным обследования
• Сопоставление фактических нагрузок с несущей способностью
• Оценка остаточного ресурса фундаментов

Подготовка заключения

• Составление технического отчёта с описанием выявленных дефектов и повреждений
• Оценка категории технического состояния фундаментов
• Определение причин возникновения дефектов
• Разработка рекомендаций по устранению дефектов и усилению фундаментов (при необходимости)
• Согласование и передача отчёта Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать мониторинг осадок фундаментов в течение заданного периода или обследование свайных фундаментов с применением специальных методов контроля.

Сроки зависят от количества обследуемых фундаментов, необходимости вскрытия шурфов и лабораторных испытаний. Ориентировочно:

• обследование фундаментов небольшого здания (коттедж, небольшой объект) — от 3 до 7 рабочих дней;
• обследование фундаментов здания средней сложности — от 7 до 15 рабочих дней;
• комплексное обследование крупного объекта с вскрытием шурфов, лабораторными испытаниями и поверочными расчётами — от 15 рабочих дней и более.

При необходимости выполнения дополнительных инженерно-геологических изысканий сроки увеличиваются по согласованию с Заказчиком.

Итоговая стоимость зависит от количества обследуемых фундаментов, необходимости вскрытия шурфов, объёма лабораторных испытаний, сложности объекта и необходимости выполнения поверочных расчётов.

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами. Основным документом, устанавливающим правила обследования технического состояния зданий и сооружений, является ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

При обследовании фундаментов и оснований применяются:

• СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» — устанавливает требования к оценке оснований и фундаментов
• СП 24.13330.2021 «Свайные фундаменты» — при обследовании свайных фундаментов
• СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» — в части требований к оценке грунтов основания
• ГОСТ 25100-2020 «Грунты. Классификация» — при идентификации грунтов
• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля» — при оценке прочности бетонных фундаментов
• ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»

При оценке агрессивности грунтовых вод применяются положения соответствующих ГОСТов и методических документов.

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере обследования строительных конструкций.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Приёмка зданий и помещений в эксплуатацию — когда требуется подтвердить соответствие фактической звукоизоляции ограждающих конструкций проектным требованиям и санитарным нормам.
• Жалобы на шум между помещениями — когда жильцы или пользователи помещений сообщают о слышимости разговоров, шагов, работы инженерного оборудования через стены или перекрытия.
• После ремонта или перепланировки — когда возводились новые перегородки, менялись перекрытия или покрытия полов, и требуется оценить, не ухудшилась ли звукоизоляция.
• При спорах с подрядчиком — когда качество выполненных работ по звукоизоляции оспаривается, и необходимы объективные данные измерений.
• Перед акустическим проектированием — когда для разработки мероприятий по снижению шума требуются исходные данные о фактической звукоизоляции конструкций.
• При изменении функционального назначения помещений — когда помещения с тихим режимом (жилые, офисные) начинают граничить с шумными (технические, торговые), и требуется оценить достаточность существующей звукоизоляции.
• По предписанию надзорных органов — когда требуется подтвердить соответствие объекта санитарным требованиям по шуму.
• При обследовании инженерного оборудования — когда требуется оценить шум, создаваемый в помещениях системами вентиляции, отопления или иным оборудованием здания.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Изучение проектной и технической документации на объект
• Согласование с Заказчиком перечня конструкций и помещений для обследования
• Определение видов измерений (воздушный шум, ударный шум, шум инженерного оборудования)

Измерения изоляции воздушного шума

• Измерение уровней звукового давления в помещении источника и в помещении приёмника
• Определение частотной характеристики изоляции воздушного шума
• Расчёт индекса изоляции воздушного шума Rw

Измерения изоляции ударного шума

• Измерение уровней звукового давления в помещении приёмника при работе стандартной ударной машины
• Определение частотной характеристики изоляции ударного шума
• Расчёт приведённого уровня ударного шума Lnw

Измерения шума инженерного оборудования

• Измерение уровней шума, создаваемого системами вентиляции, отопления, водоснабжения
• Оценка соответствия допустимым уровням звука в помещениях

Выявление путей косвенной передачи звука

• Обследование примыканий конструкций, стыков, пустот
• Определение вклада косвенных путей передачи в общий уровень шума

Обработка результатов и оценка соответствия

• Систематизация результатов измерений
• Сопоставление фактических показателей с нормативными требованиями
• Оценка соответствия требованиям СП 51.13330.2011 «Защита от шума»

Подготовка протокола и заключения

• Составление протокола измерений с указанием точек, условий и результатов
• Оформление заключения о соответствии или несоответствии звукоизоляции нормативным требованиям
• Разработка рекомендаций по улучшению звукоизоляции (при выявлении несоответствий)
• Согласование и передача документации Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать обследование после выполнения мероприятий по улучшению звукоизоляции или оценку шума от внешних источников.

Сроки зависят от количества обследуемых конструкций, помещений и необходимости выполнения измерений на разных режимах. Ориентировочно:

• обследование одной конструкции (перегородки, перекрытия) между двумя помещениями — от 3 до 5 рабочих дней;
• обследование группы конструкций в квартире или небольшом офисе — от 5 до 10 рабочих дней;
• комплексное обследование здания с оценкой воздушного, ударного шума и шума инженерного оборудования — от 10 до 30 рабочих дней и более.

Сроки могут увеличиваться при необходимости выполнения измерений в разных режимах работы оборудования или при ограниченном доступе в помещения.

Итоговая стоимость зависит от количества обследуемых конструкций, помещений и видов измерений (воздушный шум, ударный шум, шум инженерного оборудования), а также от необходимости выявления путей косвенной передачи звука и срочности работ.

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами в области защиты от шума и измерения звукоизоляции.

Основным документом, устанавливающим требования к защите от шума в зданиях, является СП 51.13330.2011 «Защита от шума» (с изменениями).

При выполнении измерений и оценке результатов применяются:

• ГОСТ 27296-2012 «Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций»
• ГОСТ Р 56769-2015 (ИСО 717-1:2013) «Здания и сооружения. Оценка звукоизоляции воздушного шума»
• ГОСТ Р 56770-2015 (ИСО 717-2:2013) «Здания и сооружения. Оценка звукоизоляции ударного шума»
• ГОСТ Р 56689-2015 (ИСО 10052:2004) «Акустика. Измерение звукоизоляции ударного и воздушного шума и шума инженерного оборудования зданий в натурных условиях. Ориентировочный метод»

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере защиты от шума и акустических измерений.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Приёмка зданий, помещений, инженерных систем, смонтированного оборудования в эксплуатацию — когда требуется подтвердить соответствие теплозащитных характеристик исследуемых объектов нормативам.
• Выявление промерзания и мостиков холода — когда в помещениях наблюдаются холодные стены, углы, полы или потолки, конденсат, плесень.
• Обследование после ремонта или реконструкции — когда проводились работы по утеплению, замене окон или кровли и требуется проверить качество выполненных работ.
• Поиск скрытых протечек — когда есть подозрение на утечку воды в конструкциях, трубопроводах или кровле, но визуально место повреждения не определяется.
• Обследование инженерных систем — когда требуется оценить состояние трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, выявить участки с нарушенной изоляцией или засорением.
• Оценка теплопотерь здания и его помещений — когда требуется определить основные пути утечки тепла и разработать мероприятия по повышению энергоэффективности.
• При спорах с подрядчиком — когда качество выполненных работ по утеплению или монтажу инженерных систем оспаривается.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Изучение проектной и технической документации на объект
• Согласование с Заказчиком перечня конструкций и помещений для обследования
• Определение условий проведения обследования (температурный перепад, отсутствие прямого солнечного облучения, режим работы отопления и вентиляции)

Выезд на объект и подготовка к измерениям

• Проверка метеорологических условий и температурного перепада на момент обследования
• Фиксация режимов работы отопления и вентиляции
• Определение контрольных точек и ракурсов съёмки

Тепловизионная съёмка ограждающих конструкций

• Съёмка наружных стен, включая углы, примыкания, оконные и дверные проёмы
• Съёмка внутренних поверхностей стен, потолков, полов
• Съёмка перекрытий над подвалами и под кровлей
• Съёмка оконных и дверных заполнений, включая примыкания и откосы
• Съёмка кровли и чердачных помещений

Тепловизионная съёмка инженерных систем

• Съёмка трубопроводов отопления и горячего водоснабжения
• Съёмка нагревательных приборов и элементов систем
• Выявление участков с нарушенной изоляцией, утечек и засоров

Поиск скрытых дефектов и аномалий

• Выявление мостиков холода и участков с повышенной теплопроводностью
• Выявление зон с повышенной влажностью и возможных протечек
• Поиск пустот, трещин и нарушений в конструкции
• Определение мест инфильтрации воздуха

Обработка и анализ термограмм

• Обработка полученных термограмм с помощью программного обеспечения
• Определение температурных полей и градиентов
• Сопоставление выявленных аномалий с проектными решениями и нормативами
• Классификация выявленных дефектов по степени значимости

Подготовка отчёта

• Составление отчёта с включением термограмм, описанием выявленных дефектов и их локализацией
• Оценка соответствия теплозащитных характеристик нормативным требованиям
• Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов
• Согласование и передача отчёта Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать обследование в динамике (в разное время суток или при разных режимах отопления) или тепловизионный контроль после выполнения работ по утеплению.

Сроки зависят от площади объекта и количества конструкций для обследования. Ориентировочно:

• обследование квартиры или небольшого офиса — от 1 до 2 рабочих дней;
• обследование здания средней сложности — от 2 до 5 рабочих дней;
• комплексное обследование крупного объекта с инженерными системами — от 5 до 10 рабочих дней и более.

Сроки могут увеличиваться при необходимости обследования в разных режимах или при неблагоприятных погодных условиях.

Итоговая стоимость зависит от площади объекта, количества конструкций и инженерных систем, подлежащих обследованию, а также от необходимости выполнения съёмки в разных режимах и срочности работ.

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами в области тепловизионного контроля и теплозащиты зданий.

Основным документом, устанавливающим требования к теплозащите зданий, является СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

При выполнении тепловизионного обследования применяются:

• ГОСТ Р 54852-2021 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» — устанавливает метод контроля качества теплоизоляции и требования к проведению обследования
• ГОСТ 26629-85 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» — в части, не противоречащей ГОСТ Р 54852-2021
• ГОСТ Р 8.619-2006 «Государственная система обеспечения единства измерений. Тепловизоры. Методика поверки» — в части требований к средствам измерений

При интерпретации результатов учитываются требования СП 50.13330.2012 к приведённому сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций и требования СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» в части параметров микроклимата.

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере теплозащиты и тепловизионного контроля.

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

• Приёмка зданий и помещений в эксплуатацию — когда требуется подтвердить соответствие качества воздуха санитарным нормам перед вводом объекта в эксплуатацию.
• После завершения строительных или отделочных работ — когда новые материалы и мебель могут выделять вредные вещества (формальдегид, фенол, летучие органические соединения).
• Обследование рабочих мест — когда проводится специальная оценка условий труда и требуется оценка содержания вредных веществ в воздухе рабочей зоны.
• Жалобы на качество воздуха — когда пользователи помещений сообщают о неприятных запахах, раздражении дыхательных путей, головных болях или аллергических реакциях.
• Проверка работы вентиляции — когда необходимо оценить, обеспечивает ли система вентиляции эффективное удаление загрязнений и подачу свежего воздуха.
• Размещение технологического оборудования — когда в помещении установлены источники выбросов вредных веществ или оборудование, влияющее на качество воздуха.
• Обследование подвалов и цокольных этажей — когда требуется оценить содержание радона, углекислого газа или других загрязнителей, характерных для этих зон.
• Проверка перед заселением или началом работы — когда важно убедиться в безопасности воздушной среды для людей.
• По предписанию надзорных органов — когда требуется подтвердить соответствие объекта санитарным требованиям.

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

• Изучение технической документации на объект, материалы и оборудование
• Выявление потенциальных источников загрязнения воздуха
• Согласование с Заказчиком перечня помещений и точек отбора проб
• Определение перечня веществ, подлежащих измерению

Выезд на объект и обследование

• Осмотр помещений для выявления источников загрязнения
• Определение режимов работы вентиляции и оборудования на момент отбора проб
• Фиксация метеорологических параметров (температура, влажность, атмосферное давление)

Отбор проб воздуха

• Отбор проб в жилых, общественных и производственных помещениях
• Отбор проб в рабочей зоне (при необходимости)
• Отбор проб на прилегающей территории (при необходимости)
• Отбор проб в подвалах, на цокольных этажах и в технических помещениях
• Фиксация условий отбора и времени

Лабораторный анализ проб

• Определение содержания формальдегида, фенола, стирола и других летучих органических соединений
• Определение содержания углекислого газа, оксида углерода, диоксида азота, диоксида серы
• Определение содержания радона и других радиоактивных газов (при необходимости)
• Определение содержания пыли и аэрозолей
• Анализ на специфические вещества в зависимости от источников загрязнения

Обработка результатов и оценка соответствия

• Систематизация результатов лабораторных исследований
• Сопоставление фактических концентраций с предельно допустимыми концентрациями (ПДК)
• Оценка соответствия требованиям санитарных норм и правил
• Определение классов условий труда (при необходимости)

Подготовка протокола и заключения

• Составление протокола измерений с указанием точек, условий и результатов
• Оформление заключения о соответствии или несоответствии качества воздуха нормативным требованиям
• Разработка рекомендаций по улучшению качества воздушной среды (при выявлении превышений)
• Согласование и передача документации Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать исследования на специфические вещества, оценку эффективности вентиляции или разработку мероприятий по снижению загрязнения.

Сроки зависят от количества помещений, перечня определяемых веществ и необходимости лабораторного анализа. Ориентировочно:

• отбор проб и анализ на основные показатели в одном помещении — от 1 до 3 рабочих дней;
• обследование объекта средней сложности (несколько помещений, расширенный перечень веществ) — от 2 до 7 рабочих дней;
• комплексное обследование крупного объекта с лабораторным анализом на специфические вещества — от 7 до 15 рабочих дней и более.

Сроки лабораторного анализа зависят от методик и могут составлять от 1 до 10 рабочих дней после отбора проб.

Итоговая стоимость зависит от количества точек отбора проб, перечня определяемых веществ, сложности лабораторного анализа и необходимости выполнения измерений на нескольких режимах работы оборудования.

Работы выполняются в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими нормативами и методическими документами.

Основными документами, устанавливающими предельно допустимые концентрации вредных веществ, являются:

• СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» — устанавливает гигиенические нормативы содержания вредных веществ в воздухе населённых мест и в воздухе рабочей зоны
• ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений» — в части, касающейся атмосферного воздуха
• ГН 2.2.5.3532-18 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе рабочей зоны» — в части, касающейся воздуха рабочей зоны

При выполнении отбора проб и лабораторного анализа применяются методики, установленные действующими документами, в том числе:

• ГОСТ ISO 16000-1-2022 «Воздух замкнутых помещений. Часть 1. Общие положения» — устанавливает общие требования к отбору проб и методам анализа воздуха замкнутых помещений
• ГОСТ Р ИСО 16000-3-2007 «Воздух замкнутых помещений. Часть 3. Определение содержания формальдегида и других карбонильных соединений»
• ГОСТ Р ИСО 16000-6-2007 «Воздух замкнутых помещений. Часть 6. Определение содержания летучих органических соединений»
• Методические указания и руководства по определению конкретных веществ в воздухе

При оценке условий труда на рабочих местах дополнительно применяются:

• Федеральный закон от 28.12.2013 № 426-ФЗ «О специальной оценке условий труда»
• Приказ Минтруда России от 24.01.2014 № 33н «Об утверждении Методики проведения специальной оценки условий труда» — в части оценки химического фактора

Средства измерений и лабораторное оборудование должны быть внесены в Государственный реестр средств измерений и иметь действующие свидетельства о поверке. Лаборатория должна иметь аккредитацию в установленном порядке.

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере обеспечения безопасности воздушной среды.