Доработка проектной документации — это услуга по корректировке и дополнению проекта, устраняющая выявленные замечания, несоответствия и пробелы, которые препятствуют его использованию для строительства. Результатом становится комплект документации, приведённый в соответствие с действующей нормативной базой и пригодный для передачи в производство работ.
- Главная
- Услуги
- Анализ и разработка проектно-конструкторских решений
- Доработка проектной документации
Доработка проектной документации
Необходимость услуги
Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:
- Выявление ошибок и несоответствий в проекте — когда в ходе проверки или строительства обнаружены противоречия между разделами, неверные расчёты, отсутствие необходимых обоснований.
- Устаревание нормативной базы — когда проект ссылается на отменённые или заменённые нормативные документы и требует актуализации ссылок и решений.
- Изменение исходных данных — когда после начала проектирования изменились технические условия, результаты изысканий, нагрузки или требования Заказчика.
- Дополнение недостающими разделами — когда в проекте отсутствуют необходимые расчёты, спецификации, ведомости или обоснования.
- Приведение к требованиям Заказчика — когда проект не учитывает дополнительные требования, возникшие после его разработки.
- Реконструкция или капитальный ремонт — когда проект, разработанный ранее, требует корректировки под текущие условия и требования.
Состав услуги
Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:
Подготовительный этап
- Сбор исходной проектной документации, замечаний экспертизы, предписаний надзорных органов и требований Заказчика
- Анализ перечня замечаний и определение объёма необходимой доработки
- Согласование с Заказчиком перечня разделов и решений, подлежащих корректировке
- Определение необходимости дополнительных изысканий или расчётов
Анализ выявленных замечаний и несоответствий
- Систематизация замечаний экспертизы или проверки по разделам и степени критичности
- Проверка обоснованности замечаний и определение способов их устранения
- Выявление замечаний, требующих изменения конструктивных, архитектурных или инженерных решений
- Оценка влияния корректировки одного раздела на другие разделы проекта
Корректировка конструктивных решений
- Уточнение расчётных схем и повторный расчёт конструкций при необходимости
- Корректировка сечений, армирования, классов материалов
- Уточнение узлов сопряжения и анкеровки
- Приведение решений в соответствие с требованиями СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»
Корректировка архитектурных и объёмно-планировочных решений
- Уточнение планировок, отметок, размеров помещений
- Приведение решений в соответствие с требованиями пожарной безопасности, доступности МГН, санитарных норм
- Увязка архитектурных решений с конструктивными и инженерными разделами
Корректировка инженерных разделов (при необходимости)
- Уточнение решений по отоплению, вентиляции, водоснабжению, канализации, электроснабжению
- Приведение в соответствие с техническими условиями ресурсоснабжающих организаций
- Увязка инженерных систем с конструктивными и архитектурными решениями
Актуализация нормативных ссылок
- Замена ссылок на отменённые нормативные документы актуальными
- Проверка соответствия принятых решений действующим СП и ГОСТ
- Уточнение методик расчёта и обоснований в соответствии с текущими требованиями
Дополнение недостающих разделов и сведений
- Разработка отсутствующих расчётов, обоснований, спецификаций
- Дополнение ведомостей объёмов работ и материалов
- Уточнение технико-экономических показателей
- Приведение состава разделов в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 87
Увязка разделов между собой
- Проверка согласованности принятых решений после корректировки
- Устранение противоречий между обновлёнными и неизменёнными разделами
- Проверка соответствия технико-экономических показателей во всех разделах
Оформление доработанной документации
- Приведение оформления в соответствие с требованиями ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»
- Обновление титульных листов, основных надписей, ведомостей
- Формирование комплекта документации для передачи Заказчику или в экспертизу
Подготовка пояснительной записки к доработке
- Составление перечня выполненных изменений
- Обоснование принятых решений и ссылки на нормативные документы
- Пояснение причин корректировки и её влияния на проект в целом
Согласование и передача результата
- Согласование доработанной документации с Заказчиком
- При необходимости — сопровождение повторной подачи в экспертизу
- Передача комплекта доработанной документации Заказчику
В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен.
Сроки выполнения
Сроки зависят от объёма замечаний, количества корректируемых разделов и сложности объекта. Ориентировочно:
- доработка проекта по небольшому перечню замечаний (1–2 раздела, локальные корректировки) — от 5 до 15 рабочих дней;
- доработка проекта средней сложности (несколько разделов, корректировка решений) — от 15 до 30 рабочих дней;
- комплексная доработка крупного проекта с изменением конструктивных и инженерных решений — от 30 рабочих дней и более.
При необходимости выполнения дополнительных расчётов или изысканий сроки увеличиваются по согласованию с Заказчиком.
Стоимость
Итоговая стоимость зависит от объёма корректируемых разделов, количества и сложности замечаний, необходимости выполнения дополнительных расчётов или изысканий, а также от срочности работ.
Используемая нормативная база
Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами в области проектирования. Основным документом, устанавливающим состав и содержание проектной документации, является Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Оформление доработанной документации выполняется в соответствии с ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».
При корректировке конструктивных решений применяются:
- СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»
- СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции»
- СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»
- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»
- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»
При корректировке архитектурных и объёмно-планировочных решений учитываются требования:
- СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»
- СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
- СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
При корректировке инженерных разделов применяются соответствующие СП по отоплению, вентиляции, водоснабжению, канализации, электроснабжению.
В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере проектирования.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ И НАШИ
СПЕЦИАЛИСТЫ СВЯЖУТСЯ
С ВАМИ В ТЕЧЕНИЕ РАБОЧЕГО ДНЯ
Мы предлагаем:
- Бесплатную консультацию
- Анализ технической документации
- Подготовку индивидуального расчета
- Без скрытых платежей
Типовые вопросы и ответы
- Какой порядок оказания услуги?
- Запрос базовых документов: направляем Заказчику перечень сведений и документов, необходимых нам для проведения предварительного анализа объема работ.
- Подготовка персонализированного предложения: cоставляем задание на работы, прогнозируем результат и сроки выполнения работ, определяем стоимость проекта.
- Заключение договора на оказание услуг: согласовываем процесс работы и фиксируем стоимость, подписываем договор. Также согласовываем время осмотра объекта и продолжительность осмотра.
- Проведение осмотра объекта: в согласованные с Заказчиком дату и время наш специалист выезжает на осмотр и фотофиксацию объекта.
- Подготовка отчетных заключений по работам: по результатам осмотра и анализа информации мы формируем предварительный отчет по заказанным работам и заключения к нему, соответствующие всем требованиям законодательства. И отправляем все документы Заказчику в электронном виде. После обсуждений с Заказчиком предварительного отчета и заключений отправляем итоговый оригинал отчета и заключений в бумажном и электронном виде.
- Чем доработка проекта отличается от его разработки заново?
Доработка предполагает корректировку и дополнение существующего проекта, а не создание нового. Она выполняется на основе уже принятых решений, которые сохраняются в неизменной части, и затрагивает только те разделы и решения, которые требуют изменения. Это позволяет сократить сроки и стоимость по сравнению с разработкой нового проекта.
- Можно ли доработать проект, разработанный другой организацией?
Да, это одна из типовых ситуаций. Доработка выполняется на основе переданной документации. При этом мы не несём ответственности за решения, которые остаются неизменными, но гарантируем корректность и обоснованность тех решений, которые были изменены или дополнены в рамках доработки.
- Что делать, если проектировщик отказывается вносить изменения в свой проект?
Заказчик вправе обратиться к другой организации для доработки проекта. При этом важно, чтобы доработка выполнялась с учётом авторских прав и договорных обязательств. Если проект разработан по договору с Заказчиком, права на документацию, как правило, принадлежат Заказчику, и он может передать её для доработки третьей организации.
- Нужно ли повторно проходить экспертизу после доработки?
Если доработка затрагивает решения, которые подлежат обязательной экспертизе, или если проект ранее получил отрицательное заключение, повторная подача в экспертизу необходима. Если доработка носит локальный характер и не влияет на обязательные требования, необходимость повторной экспертизы определяется в зависимости от характера изменений и требований законодательства.
- Вы выполняете доработку по замечаниям экспертизы или по собственным выводам?
Оба варианта возможны. Доработка может выполняться на основе перечня замечаний, выданного экспертным органом, предписаний надзорных органов или по результатам нашего анализа проекта. В последнем случае мы формируем перечень замечаний самостоятельно и согласовываем его с Заказчиком до начала корректировки.
- Что если после доработки выявятся новые замечания?
Если новые замечания возникли в результате нашей доработки, мы устраняем их за свой счёт. Если они связаны с решениями, которые не затрагивались при доработке, или с изменениями требований, возникшими после передачи документации, их устранение оформляется дополнительно.
- Можно ли доработать только один раздел проекта, не затрагивая остальные?
Да, локальная доработка возможна. В этом случае корректируется только согласованный раздел, а остальные остаются неизменными. Однако при доработке мы проверяем, не создаёт ли изменение этого раздела противоречий с другими разделами, и при необходимости указываем на необходимость их увязки.
- Требуется ли присутствие проектировщика при доработке?
Присутствие не обязательно. Доработка выполняется на основе переданной документации. Если требуется уточнение решений или обоснований, мы можем запросить дополнительную информацию у Заказчика или, при необходимости, у первоначального проектировщика.
- Как оформляется результат доработки?
Результат передаётся в виде комплекта доработанной документации с пояснительной запиской, содержащей перечень выполненных изменений и обоснование принятых решений. Документация оформляется в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.101-2026 и передаётся Заказчику в согласованном формате (бумажном и/или электронном).
- Можно ли использовать доработанный проект для получения разрешения на строительство?
Да, если доработка обеспечила соответствие проекта требованиям, предъявляемым к документации для получения разрешения на строительство. Однако решение о достаточности проекта принимает уполномоченный орган. При необходимости мы можем сопровождать подачу документации и ответы на запросы органа выдачи разрешения.