1. Главная
  2. Услуги
  3. Обследование зданий и сооружений
  4. Обмерные работы и планы

Обмерные работы и планы

90 руб./кв.м

Подготовка точных планов зданий, помещений, земельных участков

Раздел:

Обмерные работы и планы — это комплекс измерительных мероприятий, результатом которых становится точная графическая документация, отражающая фактическое состояние здания, помещения или земельного участка. На планах фиксируются: фактические геометрические параметры конструкций, расположение проёмов и окон, конфигурацию стен, уровни полов и потолков, а также инженерных коммуникаций и оборудования. Обмерные работы выполняются с применением оборудования, обеспечивающего требуемую точность измерений в соответствии с действующими нормативами.

Необходимость услуги

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

  • Перед разработкой проекта реконструкции или перепланировки — когда проектировщику необходимы достоверные исходные данные о фактических размерах и конфигурации помещений, которые могут отличаться от первоначального проекта.
  • При отсутствии проектной документации на существующее здание — когда для дальнейших работ требуется восстановить планы и параметры объекта по фактическому состоянию.
  • Перед ремонтными работами — для определения фактических объёмов работ и составления достоверной сметы.
  • При изменении функционального назначения помещений — когда требуется оценить, позволяет ли существующая геометрия и расположение коммуникаций использовать помещение по-новому.
  • Для оформления перепланировки — когда обмерные планы необходимы для согласования изменений в установленном порядке.
  • При покупке или продаже объекта — для получения объективной информации о фактических параметрах здания или помещения.
  • Для оценки соответствия построенного объекта проекту — когда требуется сопоставить фактические размеры и расположение конструкций с проектной документацией.
  • При обследовании конструкций — обмерные работы являются частью инструментального обследования и служат основой для поверочных расчётов.
  • Для земельных участков — когда требуется точное расположение строений, коммуникаций и элементов благоустройства на участке.

Состав услуги

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

  • Изучение имеющейся проектной и технической документации на объект (при наличии)
  • Согласование с Заказчиком перечня помещений, конструкций и элементов, подлежащих обмеру
  • Определение требуемой точности измерений и формата выходных документов
  • Подготовка приборов и оборудования, проверка их метрологической аттестации

Геодезические измерения и привязка объекта

  • Создание или использование существующей планово-высотной основы
  • Привязка объекта к координатной системе или к существующим ориентирам
  • Нивелирование уровней полов, потолков и характерных отметок
  • Определение вертикальности стен и конструкций

Обмер помещений и конструкций

  • Измерение геометрических параметров стен, перегородок, колонн
  • Определение фактических размеров помещений (длина, ширина, высота)
  • Фиксация расположения и размеров проёмов (окна, двери, арки, ниши)
  • Измерение толщины стен и перегородок
  • Определение конфигурации стен, включая выступы, пилястры, криволинейные участки
  • Фиксация уровней полов и потолков, перепадов высот

Обмер инженерных коммуникаций и оборудования

  • Определение расположения трасс отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции
  • Фиксация мест установки санитарно-технических приборов и оборудования
  • Определение расположения электрических сетей, осветительных приборов, электрощитов
  • Привязка коммуникаций к стенам, осям и конструкциям

Обмер земельного участка и строений (при необходимости)

  • Определение границ участка и расположения строений
  • Фиксация контуров зданий, сооружений и элементов благоустройства
  • Определение высотных отметок и уклонов рельефа
  • Привязка строений к границам участка и коммуникациям

Обработка результатов измерений

  • Систематизация полевых данных
  • Выполнение необходимых расчётов (площади, объёмы, координаты)
  • Увязка измерений между собой и устранение расхождений
  • Контроль точности выполненных измерений в соответствии с нормативами

Выпуск обмерных планов и чертежей

  • Составление планов этажей в требуемом масштабе с указанием всех обмеренных элементов
  • Оформление разрезов и фасадов (при необходимости)
  • Нанесение размеров, отметок, осей и привязок
  • Составление ведомостей помещений и экспликаций
  • Оформление чертежей в соответствии с требованиями ГОСТ 21.501-2018 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»

Согласование и передача документации

  • Согласование обмерных планов с Заказчиком
  • Передача комплекта документации в согласованном формате (бумажном и/или электронном)

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать обмеры фасадов, составление трёхмерных моделей по результатам лазерного сканирования или обмеры для целей реставрации.

Сроки выполнения

Сроки зависят от площади объекта, количества помещений и сложности конфигурации. Ориентировочно:

  • обмеры квартиры или небольшого офиса (до 100 м²) — от 1 до 3 рабочих дней;
  • обмеры здания средней сложности (до 1000 м²) — от 2 до 5 рабочих дней;
  • комплексные обмеры крупного объекта — от 5 рабочих дней;
  • земельного участка со строениями — от 1 до 3 рабочих дней и более.

При необходимости срочных обмеров сроки согласовываются индивидуально.

Стоимость

Итоговая стоимость зависит от площади и сложности объекта, количества помещений, необходимой точности измерений, а также от состава выходной документации (только планы или также разрезы, фасады, трёхмерные модели).

Используемая нормативная база

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами в области геодезических измерений и оформления строительной документации.

При выполнении геодезических измерений и контроле точности применяются:

  • СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве» — устанавливает требования к точности геодезических измерений при строительстве и обмерах
  • ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» — регламентирует общие правила измерений геометрических параметров
  • ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»
  • ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»

Оформление обмерных планов и чертежей выполняется в соответствии с:

  • ГОСТ 21.501-2018 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений» — устанавливает правила оформления планов, разрезов, фасадов и других чертежей
  • ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» — устанавливает общие требования к оформлению документации

При обмерах, связанных с объектами культурного наследия, дополнительно применяются положения ГОСТ Р 56905-2016 «Проведение обмерных и инженерно-технических обследований объектов культурного наследия. Общие требования».

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере геодезических измерений и строительной документации.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ И НАШИ
СПЕЦИАЛИСТЫ СВЯЖУТСЯ
С ВАМИ В ТЕЧЕНИЕ РАБОЧЕГО ДНЯ

Мы предлагаем:

  • Бесплатную консультацию
  • Анализ технической документации
  • Подготовку индивидуального расчета
  • Без скрытых платежей

Типовые вопросы и ответы

  1. Какой порядок оказания услуги?
    1. Запрос базовых документов: направляем Заказчику перечень сведений и документов, необходимых нам для проведения предварительного анализа объема работ.
    2. Подготовка персонализированного предложения: cоставляем задание на работы, прогнозируем результат и сроки выполнения работ, определяем стоимость проекта.
    3. Заключение договора на оказание услуг: согласовываем процесс работы и фиксируем стоимость, подписываем договор. Также согласовываем время осмотра объекта и продолжительность осмотра.
    4. Проведение осмотра объекта: в согласованные с Заказчиком дату и время наш специалист выезжает на осмотр и фотофиксацию объекта.
    5. Подготовка отчетных заключений по работам: по результатам осмотра и анализа информации мы формируем предварительный отчет по заказанным работам и заключения к нему, соответствующие всем требованиям законодательства. И отправляем все документы Заказчику в электронном виде. После обсуждений с Заказчиком предварительного отчета и заключений отправляем итоговый оригинал отчета и заключений в бумажном и электронном виде.
  2. Чем обмерные планы отличаются от проектных?

    Проектные планы показывают, как здание или помещение должно быть устроено по замыслу проектировщика. Обмерные планы фиксируют фактическое состояние: реальные размеры, расположение конструкций, проёмов и коммуникаций, которые могут отличаться от проекта из-за отклонений при строительстве, перепланировок или износа. Обмерные планы являются исходными данными для проектирования изменений.

  3. Можно ли выполнить обмеры, если нет доступа в некоторые помещения?

    Да, но с ограничениями. Если доступ в отдельные помещения отсутствует, обмеры выполняются по доступным частям, а недостающие данные могут быть частично восстановлены по косвенным измерениям или отмечены как требующие уточнения. В таких случаях в документации делается отметка о неполноте обмеров, и это влияет на достоверность планов.

  4. Какая точность измерений обеспечивается при обмерных работах?

    Точность зависит от применяемых приборов и методов, а также от требований Заказчика. Для стандартных обмеров помещений под перепланировку достаточна точность в пределах нескольких миллиметров. Для задач, требующих повышенной точности (например, обмеры под изготовление встроенной мебели или технологического оборудования), применяются более точные приборы и методы, а допуски согласовываются отдельно. Нормативные требования к точности устанавливаются СП 126.13330.2017 и ГОСТ 26433.0-95.

  5. Используете ли вы лазерные сканеры или другие современные технологии?

    Да, в зависимости от задачи и требуемой точности могут применяться лазерные дальномеры, электронные тахеометры, а для сложных объектов — лазерное сканирование с созданием трёхмерной модели. Выбор технологии определяется на подготовительном этапе и согласовывается с Заказчиком.

  6. Нужно ли освобождать помещения от мебели перед обмерами?

    Полное освобождение не требуется, но доступ к стенам, углам, проёмам и коммуникациям должен быть обеспечен. Если часть конструкций закрыта мебелью или оборудованием, обмер выполняется по доступным участкам, а недостающие размеры могут быть уточнены или отмечены как приблизительные. Для повышения точности рекомендуется освободить участки у стен и в зонах проёмов.

  7. Можно ли по обмерным планам узаконить перепланировку?

    Обмерные планы являются одним из документов, необходимых для согласования перепланировки, но не единственным. Для узаконивания изменений требуется проект перепланировки, согласования с уполномоченными органами и, в ряде случаев, техническое заключение о допустимости изменений. Обмерные планы служат основой для разработки проекта и подтверждения фактического состояния помещений до начала работ.

  8. Вы выполняете обмеры земельных участков для целей кадастрового учёта?

    Обмеры земельных участков для кадастровых целей выполняются кадастровыми инженерами, имеющими соответствующую квалификацию и право на выполнение таких работ. Если Заказчику требуется именно кадастровый учёт или уточнение границ, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Обмеры, выполняемые нами, ориентированы на строительные и проектные задачи: расположение строений, коммуникаций, элементов благоустройства для целей проектирования и реконструкции.

  9. Как оформляется результат обмерных работ?

    Результат передаётся в виде комплекта обмерных планов, разрезов (при необходимости), ведомостей помещений и экспликаций. Чертежи оформляются в соответствии с ГОСТ 21.501-2018 и передаются в согласованном формате — бумажном и/или электронном (PDF, DWG и другие форматы по согласованию). При необходимости результаты могут быть дополнены трёхмерной моделью.

  10. Можно ли заказать обмеры только одного помещения или только коммуникаций?

    Да, выборочные обмеры возможны. Вы можете заказать обмеры конкретного помещения, группы помещений или только инженерных коммуникаций и оборудования. В этом случае перечень работ и состав выходной документации согласовываются отдельно.

  11. Что делать, если в процессе обмеров выявлены расхождения с проектной документацией?

    Расхождения фиксируются в обмерных планах и отражаются в пояснительной записке. Если расхождения существенны и влияют на дальнейшее использование объекта или проектирование, мы уведомляем Заказчика и рекомендуем учесть их при разработке проекта или принять меры по приведению объекта в соответствие с документацией.