Обследование кровли зданий

от 200 руб./кв.м.

Анализ состояния кровельных систем и чердачных помещений

Раздел: Обследование зданий и сооружений

Обследование кровли зданий — это комплекс визуальных и инструментальных исследований кровельной системы, выполняемых для оценки её фактического технического состояния, выявления дефектов и повреждений, а также определения причин их возникновения. Обследование включает оценку кровельного покрытия, гидро- и теплоизоляции, узлов примыкания, водосточной системы, а также несущих элементов крыши (стропил, обрешётки, ферм). Результатом становится заключение с оценкой категории технического состояния и рекомендациями по ремонту, восстановлению или замене элементов кровли.

Необходимость услуги

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

Появление протечек и следов замачивания — когда на потолках верхних этажей, в чердачных помещениях или на стенах появляются пятна, разводы, плесень, указывающие на нарушение герметичности кровли.
Вздутия, пузыри и отслоения на поверхности кровли — когда визуально наблюдаются дефекты кровельного ковра, требующие оценки их опасности и причин возникновения.
Провисание и деформация несущих конструкций крыши — когда заметны прогибы стропил, обрешётки или элементов ферм, что может указывать на снижение несущей способности.
Образование наледи и сосулек в зимний период — когда требуется выявить причины обледенения и нарушения теплоизоляции или вентиляции подкровельного и/или чердачного пространства.
Перед капитальным ремонтом или реконструкцией — когда необходимо определить фактические объёмы работ и выявить скрытые дефекты для включения их в проектную документацию.
Приёмка здания после строительства или ремонта кровли — когда требуется подтвердить качество выполненных работ и соответствие проекту.
При спорах с подрядчиком — когда качество кровельных работ оспаривается и требуются объективные данные о состоянии конструкций.
После стихийных бедствий или экстремальных погодных воздействий — когда требуется оценить влияние урагана, града, снегопада или иных событий на состояние кровли.
По предписанию надзорных органов — когда требуется подтвердить безопасность эксплуатации объекта.

Состав услуги

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

Изучение проектной и исполнительной документации на кровлю (при наличии)
Анализ ранее выполненных обследований, ремонтов и истории эксплуатации
Согласование с Заказчиком перечня элементов кровли для обследования
Определение необходимости применения инструментальных методов и вскрытий

Визуальное обследование кровли

Осмотр поверхности кровельного покрытия с фиксацией видимых дефектов: трещин, разрывов, вздутий, отслоений, пробоин
Осмотр узлов примыкания к вертикальным конструкциям, воронкам, парапетам, вентиляционным шахтам
Проверка состояния защитного слоя, водосточных желобов и труб
Осмотр несущих конструкций крыши (стропила, обрешётка, фермы) в доступных местах
Фотофиксация дефектов с привязкой к планам кровли
Составление ведомости дефектов и повреждений

Инструментальное обследование

Измерение геометрических параметров элементов кровли и величин дефектов
Определение фактических уклонов кровли и их соответствия проектным данным
Контроль влажности теплоизоляционного материала (при вскрытии или неразрушающими методами)
Тепловизионная съёмка для выявления скрытых протечек, зон влагонасыщения и нарушений теплоизоляции
Определение прочности материалов кровельного ковра и несущих элементов (при необходимости)

Вскрытие кровельного ковра (при необходимости)

Локальное вскрытие для оценки состояния и влажностного режима теплоизоляции, прочности приклейки слоёв, величины нахлёстки полотнищ
Отбор проб материалов для лабораторных испытаний
Немедленная заделка мест вскрытий по завершении работ

Обследование водосточной системы

Проверка работоспособности внутренних и наружных водостоков
Выявление зон застоя воды, загрязнения воронок, ледяных пробок
Оценка состояния водосточных труб и мест их выпуска

Обследование несущих конструкций крыши

Осмотр стропильных ног, балок, ферм, обрешётки на предмет деформаций, коррозии, биологического поражения
Оценка узлов опирания и соединений элементов
Поверочные расчёты несущей способности при выявлении дефектов или планировании дополнительных нагрузок

Подготовка заключения

Составление технического отчёта с описанием выявленных дефектов и повреждений
Оценка категории технического состояния кровли и её элементов
Определение причин возникновения дефектов
Разработка рекомендаций по устранению дефектов, ремонту или замене элементов кровли
Согласование и передача отчёта Заказчику

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать обследование кровли после пожара, оценку возможности установки дополнительного оборудования на крыше или мониторинг состояния кровли в течение заданного периода.

Сроки выполнения

Сроки зависят от площади кровли, её типа и сложности, необходимости применения инструментальных методов и вскрытий. Ориентировочно:

обследование кровли небольшого здания (коттедж, небольшой объект) — от 2 до 5 рабочих дней;
обследование кровли здания средней сложности — от 5 до 10 рабочих дней;
комплексное обследование крупного объекта с тепловизионной съёмкой, вскрытиями и поверочными расчётами — от 10 до 20 рабочих дней и более.

При необходимости выполнения лабораторных испытаний или мониторинга сроки увеличиваются по согласованию с Заказчиком.

Стоимость

Итоговая стоимость зависит от площади и типа кровли, этажности и сложности объекта, необходимости применения инструментальных методов (тепловизионная съёмка, вскрытия, лабораторные испытания), а также от срочности работ.

Используемая нормативная база

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами. Основным документом, устанавливающим правила обследования технического состояния зданий и сооружений, является ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

При обследовании кровли применяются:

СП 17.13330.2017 «Кровли» — устанавливает требования к кровлям и их элементам
СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» — при определении нагрузок для поверочных расчётов несущих конструкций крыши
СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» — при обследовании металлических элементов крыши
СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» — при обследовании железобетонных несущих элементов
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — при оценке теплотехнических характеристик покрытия
ГОСТ Р 58752-2019 «Кровли. Требования к обследованию и параметрам эксплуатации» — в части требований к обследованию кровель
ГОСТ Р 54852-2021 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» — при теплотехническом обследовании
Пособие по обследованию строительных конструкций зданий — в части методов обследования рулонных, стальных и штучных кровель

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, ГОСТы, правила и регламенты, действующие в сфере обследования строительных конструкций.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ И НАШИ
СПЕЦИАЛИСТЫ СВЯЖУТСЯ
С ВАМИ В ТЕЧЕНИЕ РАБОЧЕГО ДНЯ

Мы предлагаем:

Бесплатную консультацию
Анализ технической документации
Подготовку индивидуального расчета
Без скрытых платежей

Типовые вопросы и ответы

Какой порядок оказания услуги?
1. Запрос базовых документов: направляем Заказчику перечень сведений и документов, необходимых нам для проведения предварительного анализа объема работ.
2. Подготовка персонализированного предложения: cоставляем задание на работы, прогнозируем результат и сроки выполнения работ, определяем стоимость проекта.
3. Заключение договора на оказание услуг: согласовываем процесс работы и фиксируем стоимость, подписываем договор. Также согласовываем время осмотра объекта и продолжительность осмотра.
4. Проведение осмотра объекта: в согласованные с Заказчиком дату и время наш специалист выезжает на осмотр и фотофиксацию объекта.
5. Подготовка отчетных заключений по работам: по результатам осмотра и анализа информации мы формируем предварительный отчет по заказанным работам и заключения к нему, соответствующие всем требованиям законодательства. И отправляем все документы Заказчику в электронном виде. После обсуждений с Заказчиком предварительного отчета и заключений отправляем итоговый оригинал отчета и заключений в бумажном и электронном виде.
Можно ли обследовать кровлю без вскрытия кровельного ковра?
Да, в большинстве случаев визуальное обследование и неразрушающие методы (тепловизионная съёмка, измерение влажности) позволяют получить достаточные данные для оценки состояния. Вскрытие требуется, когда необходимо определить фактический состав кровельного пирога, состояние теплоизоляции по толщине или прочность приклейки слоёв. Необходимость и объём вскрытий согласовываются с Заказчиком, а места вскрытий немедленно заделываются по завершении работ.
Как тепловизионная съёмка помогает выявить дефекты кровли?
Тепловизор фиксирует разницу температур на поверхности кровли. Участки с повышенной влажностью теплоизоляции или нарушением герметичности имеют иную температуру, чем сухие и целые зоны, что позволяет выявить скрытые протечки и зоны влагонасыщения без вскрытия. Метод особенно эффективен в холодный период или при наличии достаточного температурного перепада между внутренним и наружным воздухом.
Что делать, если при обследовании выявлена угроза обрушения элементов кровли?
При выявлении угрозы обрушения (например, непрочно держащихся элементов, вздутий, готовых лопнуть, или деформаций несущих конструкций) в заключении фиксируется аварийное состояние соответствующего участка и даются первоочередные рекомендации: ограждение опасной зоны, удаление непрочно держащихся элементов, установка защитных средств. Заказчик уведомляется незамедлительно для принятия срочных мер.
Включает ли обследование проверку водосточной системы?
Да, проверка работоспособности внутренних и наружных водостоков входит в услугу. Выявляются зоны застоя воды, загрязнение воронок, наличие ледяных пробок в зимний период, состояние водосточных труб и мест их выпуска. Нарушения в работе водостока часто являются причиной протечек и повреждения фасадов, поэтому оценка этой системы важна для полноты картины.
Нужно ли проводить обследование кровли, если протечек нет, но здание старое?
Если здание эксплуатируется длительное время и нет признаков протечек, плановое обследование всё равно рекомендуется для оценки остаточного ресурса кровли и выявления скрытых дефектов, которые могут проявиться позже. Для зданий с длительным сроком эксплуатации также важно оценить состояние несущих конструкций крыши, которые могут иметь коррозионные или биологические повреждения, не видимые снаружи.
Можно ли обследовать только часть кровли, а не всю площадь?
Да, выборочное обследование возможно. Вы можете заказать обследование конкретного участка или элемента кровли, если есть основания полагать наличие проблем именно там. В этом случае отчёт будет содержать выводы только по обследованным зонам. Однако при наличии системных дефектов (например, нарушение вентиляции подкровельного пространства по всей площади) рекомендуется обследование всей кровли для получения полной картины.
Как оформляется результат обследования?
Результат передаётся в виде технического отчёта, содержащего описание конструкций кровли, выявленные дефекты и повреждения с фотофиксацией и привязкой к планам, результаты инструментальных измерений (при наличии), оценку категории технического состояния и рекомендации. К отчёту прилагаются схемы, ведомости дефектов и, при необходимости, результаты поверочных расчётов. Отчёт передаётся Заказчику в согласованном формате.
Проводите ли вы обследование кровли после пожара?
Да, обследование после пожара входит в перечень услуг. В этом случае дополнительно оценивается влияние высоких температур на кровельное покрытие и несущие конструкции: выявляются зоны с изменёнными свойствами материалов, деформациями, снижением прочности. Для оценки остаточной несущей способности могут выполняться поверочные расчёты и лабораторные испытания образцов. По результатам определяются зоны, требующие ремонта или замены конструкций.
Что входит в поверочный расчёт несущих конструкций крыши?
Поверочный расчёт включает определение фактических нагрузок на элементы крыши (собственный вес, снеговые, ветровые воздействия), составление расчётной схемы с учётом выявленных дефектов и фактических характеристик материалов, проверку несущей способности и устойчивости элементов. Результатом становится вывод о достаточности несущей способности или необходимости усиления. Расчёт выполняется при выявлении дефектов несущих элементов или при планировании дополнительных нагрузок (например, установки оборудования на крыше).
Можно ли использовать заключение для обоснования ремонта кровли?
Заключение содержит описание выявленных дефектов, оценку их опасности и рекомендации по устранению, что может служить основанием для планирования ремонтных работ и определения их объёма. Однако для разработки проекта ремонта или замены кровли требуется отдельная проектная документация, которая учитывает результаты обследования и содержит конкретные конструктивные и технологические решения.