1. Главная
  2. Услуги
  3. Оценка недвижимости
  4. Оценка недвижимости для ипотеки или купли-продажи

Оценка недвижимости для ипотеки или купли-продажи

от 7500 руб.

Определение стоимости объекта для банков, покупки или продажи

Раздел:

Оценка недвижимости для ипотеки или купли-продажи — это определение рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка, нежилого помещения), выполняемое для целей банковского кредитования или совершения сделки. Отчёт об оценке составляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки, действующими для соответствующих видов объектов. Результатом становится официальный документ, который принимается банком при рассмотрении заявки на ипотеку или используется сторонами сделки для определения справедливой цены. Оценка учитывает фактические характеристики объекта, его местоположение, состояние рынка и другие ценообразующие факторы, влияющие на стоимость.

Необходимость услуги

Наиболее часто услуга востребована в следующих случаях:

  • Оформление ипотечного кредита — когда банк требует отчёт об оценке залогового имущества для определения размера кредита и условий его выдачи.
  • Покупка или продажа объекта недвижимости — когда сторонам сделки необходима независимая оценка для определения справедливой цены и обоснования условий договора.
  • Рефинансирование ипотеки — когда требуется актуальная оценка объекта для пересмотра условий кредита или смены банка.
  • Выделение доли или раздел имущества — когда необходимо определить стоимость объекта или его части для справедливого раздела между собственниками.
  • Вступление в наследство — когда требуется оценка для расчёта нотариальной пошлины и оформления наследственных прав.
  • Дарение или мена недвижимости — когда стороны хотят определить соотношение стоимостей обмениваемых объектов.
  • Споры о стоимости — когда возникает необходимость оспорить кадастровую или иную стоимость объекта.

Порядок оказания услуги

1. Запрос базовых документов. Направляем Заказчику перечень сведений, необходимых для проведения предварительного анализа и составления договора. Получаем документы.
2. Подготовка персонализированного предложения. Составляем задание на оценку недвижимости, согласовываем время осмотра объекта, прогнозируем результат и сроки выполнения работ.
3. Заключение договора на оказание услуг. Согласовываем условия и процесс работы, подписываем договор.
4. Проведение осмотра объекта. В согласованные дату и время наш специалист выезжает на осмотр и фотофиксацию объекта.
5. Подготовка отчётных заключений. По результатам осмотра мы формируем отчёт об оценке, соответствующий всем требованиям законодательства. Для согласования результатов отчёт об оценке недвижимости будет отправлен Вам в электронном виде.
6. Предоставление итогового отчёта Заказчику. Отправляем согласованный с Заказчиком оригинал отчёта об оценке в бумажном и электронном виде.

Состав услуги

Базовый перечень работ в рамках услуги включает в себя:

Подготовительный этап

  • Консультация Заказчика по целям оценки и требованиям к отчёту
  • Сбор правоустанавливающих документов на объект (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор)
  • Сбор технической документации (технический паспорт, поэтажный план, экспликация)
  • Определение перечня документов, необходимых для выполнения оценки

Осмотр объекта

  • Выезд на объект и визуальный осмотр
  • Фотофиксация объекта, его состояния и окружения
  • Определение фактических характеристик: площади, планировки, состояния отделки, этажности, конструктивных особенностей
  • Фиксация состояния прилегающей территории, инфраструктуры и транспортной доступности

Анализ рынка и ценообразующих факторов

  • Анализ текущей рыночной ситуации в сегменте, к которому относится объект
  • Сбор информации о ценах предложения и сделок по аналогичным объектам
  • Определение и обоснование ценообразующих факторов (местоположение, состояние, площадь, этаж, инфраструктура)
  • Анализ факторов, влияющих на ликвидность объекта

Расчёт рыночной стоимости

  • Выбор и обоснование подходов к оценке
  • Выполнение расчётов в рамках выбранных подходов
  • Согласование результатов, полученных разными подходами
  • Определение итоговой величины рыночной стоимости

Оформление отчёта об оценке

  • Составление отчёта в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки
  • Включение в отчёт описания объекта, анализа рынка, расчётов и обоснований
  • Оформление приложений с фотофиксацией и копиями документов

Согласование и передача отчёта

  • Согласование отчёта с Заказчиком
  • Передача отчёта в согласованном формате (бумажном и/или электронном)
  • При необходимости — предоставление дополнительных пояснений банку или сторонам сделки

В зависимости от конкретной ситуации Заказчика перечень работ может быть расширен — например, включать оценку нескольких объектов, оценку для целей оспаривания кадастровой стоимости или оценку с анализом наилучшего использования объекта.

Сроки выполнения

Сроки зависят от типа объекта, сложности расчётов и необходимости сбора дополнительных данных. Ориентировочно:

  • оценка квартиры или небольшого объекта — от 2 до 5 рабочих дней;
  • оценка жилого дома с земельным участком — от 4 до 7 рабочих дней;
  • оценка нежилого помещения или сложного объекта — от 3 до 15 рабочих дней и более.

При необходимости срочной оценки сроки согласовываются индивидуально.

Стоимость

Итоговая стоимость зависит от типа и сложности объекта, целей оценки, необходимости выезда на объект и объёма анализа рынка, а также от срочности работ.

Используемая нормативная база

Работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами. Основным документом, регулирующим оценочную деятельность, является Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При выполнении оценки применяются федеральные стандарты оценки, в том числе:

  • Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
  • Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
  • Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
  • Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
  • Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
  • Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611

В зависимости от конкретной ситуации используются и другие нормативно-правовые акты, стандарты и регламенты, действующие в сфере оценочной деятельности.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ И НАШИ
СПЕЦИАЛИСТЫ СВЯЖУТСЯ
С ВАМИ В ТЕЧЕНИЕ РАБОЧЕГО ДНЯ

Мы предлагаем:

  • Бесплатную консультацию
  • Анализ технической документации
  • Подготовку индивидуального расчета
  • Без скрытых платежей

Типовые вопросы и ответы

  1. Чем отчёт об оценке для ипотеки отличается от отчёта для купли-продажи?

    Основные требования к содержанию отчёта устанавливаются федеральными стандартами оценки и едины для всех целей. Различие заключается в том, что банк, принимающий отчёт для ипотеки, может предъявлять дополнительные требования к его форме, составу приложений и аккредитации оценщика. Некоторые банки работают только с оценщиками из утверждённого списка. Для купли-продажи таких ограничений нет, но стороны сделки могут предъявлять свои требования к отчёту.

  2. Может ли банк не принять отчёт об оценке?

    Банк вправе не принять отчёт, если он не соответствует требованиям банка к форме, содержанию или если оценщик не аккредитован при данном банке. Также отчёт может быть отклонён при выявлении в нём ошибок или несоответствий. Перед заказом оценки рекомендуется уточнить в банке требования к отчёту и список аккредитованных оценщиков.

  3. Влияет ли состояние объекта на итоговую стоимость?

    Да, состояние объекта является одним из ценообразующих факторов. При осмотре фиксируются состояние отделки, инженерных систем, конструктивных элементов, а также необходимость ремонта. Эти данные учитываются при расчёте стоимости наряду с местоположением, площадью и другими характеристиками.

  4. Нужен ли выезд оценщика на объект?

    Для большинства объектов выезд необходим, поскольку требуется визуальный осмотр и фотофиксация фактического состояния. Без осмотра оценка может быть выполнена только в исключительных случаях (например, для удалённых объектов при наличии достаточной документации), и это отражается в отчёте как ограничение.

  5. Как быстро банк рассматривает отчёт об оценке?

    Сроки рассмотрения отчёта банком зависят от внутренних процедур кредитной организации и обычно составляют от 1 до 5 рабочих дней. Отчёт передаётся в банк Заказчиком или оценщиком по согласованию. При необходимости оценщик может предоставить дополнительные пояснения по запросу банка.

  6. Можно ли оспорить итоговую стоимость, указанную в отчёте?

    Оспорить стоимость можно путём проведения повторной оценки или экспертизы отчёта. Если Заказчик или иная заинтересованная сторона считает стоимость недостоверной, может быть назначена экспертиза отчёта в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. Однако итоговая стоимость в отчёте является мнением оценщика, основанным на анализе рынка и расчётах, и не может быть произвольно изменена без обоснованных оснований.

  7. Включает ли оценка анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта?

    Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется, когда это требуется стандартами оценки или заданием на оценку. Для типовых объектов (квартир, жилых домов) этот анализ может быть ограничен, поскольку использование объекта предопределено изначально. Для нежилых помещений и земельных участков анализ ННЭИ выполняется в полном объёме, если это влияет на итоговую стоимость.

  8. Можно ли заказать оценку только для определения цены продажи, без ипотеки?

    Да, оценка для целей купли-продажи выполняется как самостоятельная услуга. В этом случае отчёт составляется в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, но без учёта дополнительных требований банка. Такой отчёт может использоваться продавцом для обоснования цены или покупателем для проверки справедливости запрашиваемой стоимости.

  9. Что делать, если объект находится в другом городе?

    Оценка объектов в другом городе возможна. В этом случае выезд оценщика может быть заменён осмотром представителя или, при наличии достаточной документации и фотофиксации, оценка выполняется с ограничением, которое отражается в отчёте. Возможность и условия дистанционной оценки согласовываются с Заказчиком.

  10. Включает ли услуга сопровождение сделки?

    Сопровождение сделки не входит в услугу оценки. Оценщик выполняет расчёт стоимости и составляет отчёт, но не участвует в переговорах, подготовке договора или регистрации перехода прав. При необходимости такие услуги оказываются отдельно — например, юридическое сопровождение сделки или консультации по условиям договора.